Lukijalta: MTK:n vastaus vuokratuloa koskevaan verokeskusteluun

Maaseudun Tulevaisuuden mielipidepalstalla on pohdittu maatilan vuokratulon muuttamista pääomatuloksi.

Maatilatalouden tuloverolaki muuttui 2025 alusta siten, että vain maatilaan kuuluvasta rakennuksesta, rakennelmasta ja näiden rakennuspaikoista saadut vuokratulot ovat maatalouden verovuoden veronalaisia tuloja ja muut maatilan (myös metsän) vuokratulot verotetaan tuloverolain mukaan pääomatulona.

Maatilan vuokratulot verotettiin vuoden 2024 loppuun maatalouden tulolähteen tulona. Sama koski myös esimerkiksi metsästysoikeuden vuokraamista, alueen vuokraamista tilalta sähköjohtoalueeksi, puhelintukiasemaksi tai aurinko- tai tuulivoimalan sijoituspaikaksi.

Ongelma oli, että vuokratulojen verottaminen maatalouden tulona on voinut olla vuokranantajalle epäedullinen asia, sillä maatalouden tulo jaetaan verotettavaksi pääoma- ja ansiotulo-osuuksiin.

Käytännössä tämä on tarkoittanut sitä, että vuokratuloista merkittävä osa on monesti tullut verotetuksi ansiotulona jopa 50–60 prosentin rajaveroasteella, kun pääomatulon veroprosentti on 30 ja enimmillään 34. Rakennekehitys näyttäisi johtavan siihen, että tulevaisuudessa nämä epäkohdat olisivat vielä suurempi ongelma.

Koska muutoksen jälkeen vuokratulot katsotaan kokonaan pääomatuloksi, muutos alentaa jossain määrin veronalaisia ansiotuloja ja kasvattaa pääomatuloja. Useimmille maa- ja metsätaloudenharjoittajille tilan vuokratulon muuttuminen pääomatuloksi on verotusta keventävä uudistus.

Timo Sipilä

verojohtaja, MTK