Lukijalta: Kiinnostus Pohjois-Pohjanmaan ja Etelä-Lapin laadukkaisiin metsätiloihin kasvussa

Metsätilojen hintakehityksen taustalla on puumarkkinoiden puunhinta. Puun hintakehitykseen vaikuttaa metsäteollisuuden ja sahateollisuuden sijoittuminen markkina-alueelle sekä puuntarve.

Pohjois-Pohjanmaalla ja Etelä-Lapissa on merkittävästi metsä- ja sahateollisuutta ja kilpailu puusta näyttää puunhintojen perusteella olevan erittäin kovaa.

Maaseudun Tulevaisuuden puunhintatilastojen mukaan Pohjois-Pohjamaalla on maksettu mäntytukkipuusta huhtikuussa noin 85,59 euroa kuutiometriltä ja Etelä-Suomessa keskimäärin 83,92 euroa kuutiometriltä.

Pohjois-Pohjanmaan mäntytukista on maksettu siis kovempia hintoja kuin Etelä-Suomessa.

H. Liljeroosin viimeisimmän metsätilakauppatilaston (1.8.2024–31.03.2025) mukaan metsätilakauppojen keskikuutiohinta on ollut Pohjois-Pohjanmaalla noin 35 euroa kuutiometriltä ja Häme-Uusimaalla 56 euroa kuutiometriltä.

Metsätilakauppojen keskihinnat ovat siis Häme-Uusimaalla noin 60 prosenttia kalliimpia kuin Pohjois-Pohjanmaalla.

Metsätila, jossa on puustoa 10 000 kuutiometriä, maksaa Häme-Uusimaalla keskimäärin noin 560 000 euroa ja vastaavasti Pohjois-Pohjanmaalla noin 350 000 euroa.

Häme-Uusimaan metsätilojen hinnat suhteessa puunhintaan ovat todella korkeat. Pohjois-Pohjanmaan metsätilojen hinnat suhteessa puunhintaan ovat hiukan liiankin edulliset.

Pohjoisen laadukkaat metsäsijoituskohteet tulevat kiinnostamaan entistäkin enemmän metsäsijoittajia ja laadukkaiden metsäsijoituskohteiden hinnoissa on puun hintakehityksestä sekä puun kysyntänäkymistä johtuvaa nousupainetta.

Tällä hetkellä metsätilamarkkinoilla isommissa myyntikohteissa huonoimman ja parhaimman tarjouksen erot voivat helposti olla 150 000 euroa.

Suoramyyntitappioihin ei myyjien kannata tässäkään markkinatilanteessa tietysti missään nimessä turvautua.

Tuomo Liikanen

yrittäjä, Suomen Metsätilakauppa LKV

Rovaniemi