Juho Karvonen ja talonmies Janne Hämäläinen (vas.) remontoivat asuntojen sisäpintoja marraskuun alussa Rautjärvellä. Ulkomaalaukset jäävät kevääseen. Kuva: Hanna Koikkalainen
Juho Karvoselle on tarjottu asuntoja jopa ilmaiseksi – onnistuu tekemään tulosta itäisen Suomen pikkukylien asunnoilla
Juho Karvonen ostaa ja vuokraa asuntoja Itä-Suomen maaseudulta. Hän tarttuu myös asuntoihin, joista muut asuntosijoittajat eivät kiinnostu.Tilaajalle
Juho Karvonen teki marraskuun alussa pintaremonttia rivitaloon Rautjärvellä. Kuva: Hanna KoikkalainenTuusniemeläinen yrittäjä Juho Karvonen toimii alueella, jota moni asuntosijoittaja karttaa. Hän ostaa asuntoja pieniltä itäsuomalaisilta muuttotappiopaikkakunnilta, remontoi ne ja laittaa ne vuokralle.
Karvonen onnistuu tekemään tulosta maaseudun asunnoilla.
Hän omistaa noin sata asuntoa Pohjois-Savosta, Pohjois-Karjalasta ja Etelä-Karjalasta. Yksittäisten asuntojen lisäksi hänellä on kolme isompaa rivitalokohdetta Juankoskella, Rautjärvellä ja Joensuun Uimaharjussa.
”Pienillä paikkakunnilla tarvitaan asuntoja. Ainakin tähän asti asunnot ovat menneet vuokralle ihan hyvin”, kertoo Karvonen.
15 vuotta sijoitusasuntoja hankkinut Karvonen kertoo, että Itä-Suomen pikkupaikkakuntien asuntomarkkinoilla on nyt hiljaista.
Järven rannalle rakennetut omakotitalot ovat poikkeus. Niiden kauppa käy ja hinnat ovat hyviä.
Muutoin asuntoja on tarjolla paljon. Perikunnilla on käsissään vanhoja asuntoja, jotka eivät käy kaupaksi.
Etuovi.com-palvelussa oli 10. marraskuuta myynnissä Itä-Suomen kuudesta maakunnasta 78 omistusasuntoa alle 10 000 eurolla.
Perikunnat ovat tarjonneet Karvoselle asuntoja jopa ilmaiseksi. Vuokraaminen harvoin kiinnostaa perikuntia, ja jos myyntiaika venyy, pieni perintö kuluu nopeasti vastikkeisiin.
Juho Karvonen on ostanut asuntoja tunnin ajomatkan sisältä kodistaan Tuusniemellä. Rautjärvi on poikkeus sääntöön, sinne on pidempi matka. Kuva: Hanna KoikkalainenVuokralle asunnot menevät Karvosen mukaan kuitenkin hyvin.
”Asuntoilmoituksiin tulee aina vastauksia. Tosi syrjässäkin halutaan asua.”
Alueella jo asuvat vaihtavat majapaikkaa. Muualta alueelle muuttavia ei juuri ole.
Koronapandemian aikaan kyselyjä omakotitaloista tuli Karvosen mukaan ympäri Suomea, jopa Ahvenanmaalta asti. Tilanteen normalisoituessa kyselyt loppuivat.
Vuokrataso on maaseudulla ja pikkukylien kohteissa Karvosen mukaan merkittävästi edullisempi kuin isommissa kaupungeissa: esimerkiksi rivitaloyksiön vuokra on melkein puolet siitä, mitä se olisi Kuopiossa tai Joensuussa.
”Jos tulee semmoinen tuntuma, että voisin itsekin asua tässä talossa, se on yleensä ihan hyvä merkki.”
Miten Karvonen valitsee asunnot, joihin sijoittaa?
”Jos tulee semmoinen tuntuma, että voisin itsekin asua tässä talossa, se on yleensä ihan hyvä merkki.”
Remonttia hän ei pelkää. Kohteiden pitää kuitenkin ehdottomasti olla asuttavassa kunnossa.
Marraskuun alussa Karvonen remontoi Rautjärvellä kolmen rivitalon kohdettaan. Taloissa on yhteensä 21 yksiötä ja kaksiota. Yhdessä talossa ovat toimineet aiemmin Etelä-Karjalan hyvinvointialue Eksote ja kirjasto. Kaksi taloista on vuodelta 1975 ja kolmas 1980-luvulta.
”Kun kaupassa tulee paljon tyhjiä asuntoja kerralla, menee vuosi, jotta käyttöasteen saa kohtalaisen hyväksi.”
Rautjärven rivitalokohteessa lopetettiin saunavuorot keväällä, kun kunta suunnitteli talon purkamista. Sauna laitetaan kuntoon ja asukkaat pääsevät löylyihin joulukuussa. Kuvassa talonmies Janne Hämäläinen. Kuva: Hanna KoikkalainenKonkurssiin menneistä taloyhtiöistä Karvonen ei osta rivitaloasuntoja, koska niistä on monesti katkaistu lämmöt ja asunnot ovat saattaneet olla talven kylmillään. ”Ne vaatisivat raskasta remonttia.”
”Kyllähän sitä korjausvelkaa on todella paljon näissä itäsuomalaisissa taloyhtiöissä. Saattaa olla taloyhtiöitä, joiden talot on rakennettu 70-luvulla eikä juuri mitään remontteja ole tehty. Jos ruvetaan pankista kyselemään lainaa, että alkaa putket vähän paukkua, ei sitä lainaa tule.”
Rivitalojen lisäksi Karvonen omistaa omakotitaloja ja kerrostaloasuntoja. Tuusniemellä kerrostalojen ongelma on hissien puute. Iäkkäät ihmiset eivät oikein voi asettua yläkerroksiin.
”En ole lainarahalla lähtenyt sitä tekemään enkä suosittele sillä kenellekään.”
Riskejä Karvonen hallitsee kattamalla asuntosijoitukset asuntojen tulovirralla.
”En ole lainarahalla lähtenyt sitä tekemään enkä suosittele sillä kenellekään.”
Itselle ostaminen on eri asia. ”Hyviä ja edullisia taloja on kyllä tarjolla. Itä-Suomessa on tilaa ja rauhallista asua.”
Omistusasujien muuttaminen alueelle olisi Karvosen mukaan vain myönteistä. Kilpailuakaan hän ei pelkää.
”Minusta on vain positiivista, jos muitakin toimijoita olisi.”
Juho Karvonen vaihtoi jääkaapin oveen uuden kahvan. Rautjärven rivitalokohde on alun perin rakennettu paikallisen rouvan perintörahoilla. Kuva: Hanna KoikkalainenKarvonen itse asuu 35 kilometrin päässä Tuusniemen kirkonkylältä. Kunnassa on 2 300 asukasta.
Vuokra-asuntobisneksen lisäksi 41-vuotias Karvonen pyörittää sukutilaa. Sukupolvenvaihdos tehtiin kymmenen vuotta sitten. Tilalla on kauppapuutarha ja peltoviljelyä. Suomenlampaan risteytykset hoitavat perinnebiotooppeja.
Karvosella on myös kiinteistöpalveluyritys, joka tekee remontteja ja kiinteistöhuoltoa.
”Itä-Suomi on hyvä pitää asuttuna. Omalta osaltani yritän kaiken tehdä, että maaseudun tulevaisuus olisi valoisa.”
Artikkelin aiheet- Osaston luetuimmat
