Menevätkö rahat, jos talotehdas menee konkurssiin ja olet maksanut ennakkomaksun? Häveliäisyys voi kostautua

Talotehtaita on kaatunut viime vuosina. Maineikas Jukkatalo meni nurin 2023 ja seuraavana vuonna 2024 tuoreempi tulokas Finnmodul Oy. Noin kymmenen vuoden sisään menneet nurin kuusamolainen Kero Hirsitalot Oy, Niemenharjun Puunjalostus ja Mammuttihirsi-tuotemerkistä tunnettu Pohjois-Suomen Hirsitalokeskus Oy.

Saman kohtalon ovat tällä vuosituhannella jakaneet muun muassa Lapponia House, Vuokatti Hirsitalot, Pikanttitalot ja Rakennustyö Ko-ti.

Konkursseja tulee vastakin, varsinkin kun ajat ovat nyt huonot. Rakentamista suunnittelevan on siis otettava uhkakuvissa huomioon myös se, että talotehdasta ei ole, kun materiaalien pitäisi tulla tontille.

Talopaketin tilaukseen kuuluu lähes aina ennakkomaksu, joka voi olla esimerkiksi kolmasosa paketin hinnasta, siis kymmeniä tuhansia euroja. Miten siis rahoille käy, jos talotehdas kaatuu?

Laki on itsessään selkeä ja ja talotehtaita velvoittava. Kun ja jos asiakas maksaa talopaketin ennakkomaksun, talotehtaan pitää hankkia rahasummalle takuu. Sellaiseksi kelpaa vaikkapa pankkitakaus tai takuuvakuutus.

Juuri tämä on pitänyt rakentamisen rattaat käynnissä myös epävarmoina aikoina.

Hätä ei tunne lakia, sanotaan. Haastattelin joitain vuosia sitten erään konkurssiin menneen talotehtaan toimitusjohtajaa. Hän oli varma, ettei jokainen talovalmistaja ota jokaiseen etumaksuun takuita – ainakaan jos asiakas ei sitä vaadi.

Hän ei muistanut pitkältä uraltaan, että monikaan asiakas olisi koskaan kysynyt häneltä ennakkomaksun vakuuksia – vaikka tilauksen keskiarvo oli ollut kymmeniä tuhansia euroja. Tunnollisena miehenä hän kuitenkin oli ne ainakin omien sanojensa mukaan hoitanut kuntoon, eikä kuulemma yksikään asiakas jäänyt kärsimään.

Toimitusjohtaja tuli vahvistaneeksi sen, minkä esimerkiksi kuluttajavirasto jo tietää: asiakkaat eivät tunne oikeuttaan saada vakuus etukäteissuorituksille.

Luotettava talotehdas esittää vakuudet jo pyytämättäkin. Suullisiin lupauksiin ei kannata luottaa, vaan vaatia mustaa valkoisella.

Jos asia tuntuu hankalalta talotehtaalle, jotain on pahasti pielessä ja kauppoihin ei pidä ryhtyä.

Mikään viranomainen ei valvo, että talotehdas on oikeasti ottanut vakuutuksen. Myyjän lainkuuliaisuutta ohjaa enemmän moraali kuin sanktioiden pelko. Yksittäistä henkilöä tuskin saataisiin syytteeseen vakuuksien puuttumisesta konkurssitapauksessa.