Mökkikatastrofi naapurissa ‒ näillä ohjeilla vuokranantaja säästyy harmilta

Vuokramökkeilijälle sattuva vahinko tai suoranainen tuhoaminen aiheuttavat vuokranantajalle päänvaivaa, erityisesti jos vahinko ulottuu naapurikiinteistöön. Jos huolimaton grillaus kärventää oman pihan lisäksi naapurin terassin, voi kiinteistörajan takaa kuulua korvausvaatimuksia.

”Pääsääntöisesti mökin vuokranantaja ei ole vastuussa vuokralaisen ulkopuolisille aiheuttamista vahingoista, jos ne ovat syntyneet vuokralaisen omasta huolimattomuudesta, tahallisesta väärinkäytöksestä tai sopimusrikkomuksesta”, kertoo vakuutusyhtiö Pohjolan korvauslakimies Iida Karesvuo.

Mökin vuokralle ottavan kansalaisen voidaan siis olettaa noudattavan normaalia huolellisuutta, josta poikkeaminen on vuokralaisen omalla vastuulla.

Vuokranantajan vastuulle jää tarjoamansa mökin turvallisuus ja vuokralaisen riittävä ohjeistus. Vahinkotilanteessa kiinteistöllä ei ole saanut olla vahingon aiheuttaneita turvallisuuspuutteita. Esimerkiksi mökin varustukseen kuuluvan sähkölaitteen viasta alkunsa saanut vahinko on vuokranantajan omalla vastuulla.

Vuokralaiselle on myös annettava ohjeet tilojen sekä laitteiden turvallisesta käytöstä. Ohjeet annetaan joko kasvotusten tai kirjallisesti, mieluiten kuvien kera. Vahinkoon johtanut olennainen puute ohjeistuksessa voi pahimmillaan johtaa vuokranantajan korvausvastuuseen.

”Omaa omaisuutta suojatakseen kannattaakin varmistaa, että vuokralaisella on kirjalliset ja kuvitetut ohjeet mökin tärkeimpiin töihin sekä laitteiden oikeaoppiseen käyttöön”, Karesvuo muistuttaa.

Etenkin tulen turvallinen hallinta voi olla mökkielämän ensikertalaisille vaikea laji. Tavanomaisten takkojen lisäksi tonteilla yleistyneet paljut sekä grillit lisäävät mahdollisia vaaranpaikkoja. Kuvitettu ohje auttaa etenkin vieraskielisiä vuokralaisia tai sellaisia, joille paljon oikeaoppinen lämmitys vasta riittävän vesimäärän jälkeen ei ole vielä tuttua.

”Myös tuhkan oikeaoppinen käsittely kannattaa ehdottomasti ohjeistaa.”

Sammuneestakin tuhkasta on syttynyt vahinkoilmoituksiin johtaneita tulipaloja. Muoviseen ämpäriin tyhjennetty tuhka on voinut kokemattoman katseen alla vaikuttaa vaarattomalta, mutta on sangossa kytemisen jälkeen uudelleen sytyttyään kärventänyt niin kesämökin grillipaikan kuin lähimaaston.

Kiinteistön paloturvallisuuden varmistamisen apuna vuokranantaja voi käyttää esimerkiksi Suomen pelastusalan keskusjärjestön julkaisemaa paloturvallisuuden tarkastuslistaa.

Myös mökin sähkölaitteet kannattaa tarkastaa vuokrausten välissä. Pohjola Vakuutuksen tilastojen mukaan laitteiden rikkoutumiset kaksinkertaistuvat kesäaikaan, kun ahkera käyttö sekä vahinkoja aiheuttavat myrskyt ja ukkoset lisääntyvät.

Tulisijojen käyttöön kannattaa olla hyvät, jopa kuvitetut ohjeet. Kuva: Taneli Laine

Kun mökin turvallisuus ja käyttöohjeet ovat kunnossa, on vuokralainen itse vastuussa talon ja tontin huolellisesta sekä annettujen ohjeiden mukaisesta käytöstä.

Jos vahinko kaikesta huolimatta sattuu, voi naapuriterassin korvaamisessa auttaa vuokralaisen oma, usein kotivakuutuspakettiin kuuluva vastuuvakuutus.

Vuokranantajan kannattaa tarpeen mukaan tarkastaa myös oma vakuutusturvansa. Tavanomainen kotivakuutus ei kata vuokralaisen aiheuttamia vahinkoja. Mökkivakuutuksessakin on syytä olla merkittynä kiinteistön käyttö vuokraustoiminnassa.

”Ulkopuolisiin ulottuvissa korvaustilanteissa myös vuokranantajan oma vastuuvakuutus voi auttaa liiketoiminnan turvaamisessa. Vahinkoilmoituksen jälkeen vakuutusyhtiö selvittää korvausvastuun jakautumisen vuokralaisen ja vuokranantajan välillä.”

Karesvuon mukaan vuokrasuhteen ulkopuolisille vahinkoa aiheuttaneet vahinkotapahtumat ovat kaikeksi onneksi verrattain harvinaisia. Mökeillä sattuu ja tapahtuu, mutta omaisuusvahingot rajautuvat yleensä omalle tontille. Tiheästi rakennetuilla mökkialueilla tai laskettelukeskusten mökkiriveissä riski naapureiden kärsimälle vahingolle on suurempi ja oikeanlainen ohjeistus sitäkin tärkeämpi.