Asuntokauppa on hieman vilkastunut, sillä yksiöistä ja kaksioista on kysyntää. Perheasuntojen ja omakotitalojen hinnat ovat edelleen laskussa.
Talven, kesän ja alkusyksyn aikana myytiin reilut 15 500 asuntoa.
Asunnonvälittäjät ennustavat pientä myönteistä virettä seuraavaksi puoleksi vuodeksi, mutta vuosien 2012 ja 2013 määristä jäädään 20 prosenttia.
”Etenkin suurten perheasuntojen hinnoissa on laskupaineita”, Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Erkki Heikkinen sanoo.
Pienet asunnot menevät hyvin kaupaksi. Omakotitalot ja tontit halpenevat, samoin kolmiot ja sitä suuremmat huoneistot. Niiden myynti pitkittyy. ”Omakotitaloista on ylitarjontaa”, Heikkinen sanoo.
Kiinteistövälitysalan keskusliiton mukaan omakotitalojen kauppa on kasvanut liki yhdeksän prosenttia alkuvuonna. Kerrostalohuoneistoja myytiin kolme prosenttia enemmän.
Syksyä kohti asuntokauppa on hiipunut, keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila kertoo.
”Kuluttajien luottamus on alamaissa, eikä poikkeuksellisen alhainen korkotasokaan auta.”
Heikkinen arvioi yhteiskunnallisen epävarmuuden tahmeuttavan asuntomarkkinoita. Kiinteistövälitys alana toimii jähmeästi.
”Alamme on vanhoillinen ja kaavoihin kangistunut”, Heikkinen ruoskii.
Asunnonvälityksessä hyödynnetään digitalisaatiota huonosti.
”Asuinalueet ovat vaarassa eriarvoistua”, Heikkinen arvioi. Tulot vaikuttavat siihen, missä asutaan.
Tästä on merkkejä esimerkiksi Jyväskylästä, Rovaniemeltä ja Vantaalta.
Ruotsissa asuntojen hinnat olivat syyskuussa kovassa nousussa. Asuntoyhtiöissä huoneistot kallistuivat vuodessa liki 20 ja omakotitalotkin 14 prosenttia.
Naapurimaassa keskustellaan asuntokuplasta ja varoitellaan sen puhkeamisesta.
Juhani Viitala