Asuntolainojen alhaisen korkotason ennustetaan jatkuvan pitkälle ensi vuoteen. Edullisten korkojen aikaa piisannee ainakin seuraavat 12 kuukautta, ehkä pari lähivuotta.
”Käänne tulee jonain päivänä”, OP-Pohjolan pääekonomisti Reijo Heiskanen sanoo.
Pankinjohtaja Mikko Hyttinen OP-Pohjolasta ennustaa, että viitekoron päälle tulevat lainamarginaalit ovat loppuvuonna 1,3–1,5 prosenttia. Nyt uusissa lainoissa liikutaan alle yhdessä prosentissa. ”Lainamarginaalit ovat jatkuvassa nousussa”, Hyttinen ennakoi.
Pankit saavat asuntolainoituksen tulonsa pääasiassa näistä marginaaleista.
Suomessa asuntolainat ovat vaihtuvien korkojen ansiosta koko euroalueen edullisimmat. Ne halpenivat marginaaleista huolimatta eniten eli 0,25 prosenttiyksikköä alkuvuonna.
Asuntolainaajat sitovat viitekorkonsa yleensä edullisimpiin eli vaihtuvakorkoisiin euriboreihin. Pankkien omiin viitekorkoihin lainaansa haluaa sitoa harva, koska niitä alennetaan laiskasti.
Pankit eivät enää juuri myönnä kuukauden ja kolmen välein tarkistettavia korkolainoja. Vaihto kunkin hetken edullisimpaan korkoon hinnoitellaan kalliiksi.
”Viiden ja kymmenenkin vuoden kiinteä korko on nyt houkutteleva, kannattaa harkita.”
Kiinteäkorkoiset asuntolainat lisäävät hieman suosiotaan. Niiden ennenaikainen lyhentäminen ja takaisinmaksu eivät Hyttisen mukaan ole mahdollista ilman kuluja.
Kolmen kuukauden euribor lähenteli tiistaina 0,7 prosenttia ja vuoden euribor 1,3 prosenttia. Viiden ja kymmenen vuoden korkoihin sitoi lainansa alle neljällä prosentilla.
Asuntokauppojen määrä jäi alkuvuonna 10–15 prosenttia vähäisemmäksi kuin kahtena edellisvuonna. Myyntiajat pitenivät muutamia päiviä.
OP-Kiinteistökeskukset myivät huoneiston kerrostalosta nyt 68 päivässä. Omakotitalo meni kaupaksi kolmessa kuukaudessa. Oikea hinnoittelu on tärkeää.
”Myyntiaikoihin eikä hintoihin ole tullut suuria muutoksia”, kiinteistönvälitysjohtaja Kenneth Sandberg tietää.
Pääkaupunkiseutu kasvattaa asuntojen hintaeroa muuhun maahan.
Helsingistä ei juuri löydy 100 000 euron yksiötä, kun Kouvolasta sen saa helposti 50 000 eurolla. Kaupunkien välillä on matkaa 130 kilometriä.
JUHANI VIITALA