Sijoitusasunnon ostajalla saattaa olla hyvä hetki avata kukkaronnyörejä ‒ Näin koronatilanteen paraneminen näkyy asuntomarkkinoilla

Suomen asuntomarkkinat elävät normalisoitumisen aikaa, kertoo Suomen Kiinteistönvälittäjät ry (SKVL) tiedotteessaan. Pitkään jatkunut tarjontapula on helpottamassa ja markkinoille on kevään aikana tullut lisää tarjontaa.

”Pääosin korona-ajan aiheuttama muutos asunnonhakijoiden kiinnostuksen kohteissa vaikuttaa olevan pysyvä ilmiö”, kommentoi SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.

Esimerkiksi suuret asunnot, jotka mahdollistavat etätyöskentelyn, ovat edelleen voimakkaan kiinnostuksen kohteena. Sen sijaan pienten asuntojen huono kysyntä sekä myynti- että vuokramarkkinoilla on SKVL:n mukaan lähinnä suurten kaupunkien ongelma ja se on korjautumassa, kun opiskelijat palaavat opiskelupaikkakunnille lähiopiskelun pariin.

Uudisrakentamisen puolella kauppojen lukumäärissä on nähty melko voimakastakin muutosta alaspäin tämän vuoden aikana, kertoo SKVL. Tämä johtuu ensisijaisesti siitä, että uudistuotannossa on tarjolla paljon pieniä asuntoja, joiden kysyntä on edelleen melko alhainen.

Lisäksi rakennusprojektien aloituksia on siirretty raaka-aineiden kustannusten hinnannousun vuoksi, mikä on osaltaan aiheuttanut painetta nostaa uusien asuntojen hintoja. Vaikutus näkyy myös pientalojen rakentamisessa ja tonttien kysynnän rauhoittumisena.

Pientaloissa yleisimmän raaka-aineen, eli puun, hinta on kuitenkin jo laskenut huipustaan.

”Markkinoiden muuttuessa näkyy myös ääri-ilmiöitä, jotka ovat muutoksen tuomia reaktioita kuten esimerkiksi piensijoittajien halu luopua yksiöistään”, kertoo Mannerberg.

Vuokramarkkinat ovat nopeasti toipumassa ylitarjontatilanteesta, ja SKVL:n mukaan tällä hetkellä onkin paljon tilaisuuksia tarjolla sijoitusasuntojen ostajille. Tilanne voi kuitenkin nopeasti kääntyä taas tarjonnan vähenemiseen ja sen aiheuttamaan vuokrien nousuun.

”Tällä hetkellä on tärkeää, että vuokrattava asunto on hyvässä kunnossa ja sitä markkinoidaan tehokkaasti oikealla vuokratasolla”, jatkaa Mannerberg.

Mökkikaupan kuumin vaihe korona-aikana on SKVL:n mukaan nyt ohitettu ja palattu normaaleihin kauppamääriin. Myöhäinen kevät on myös vaikuttanut mökkikaupan määriin, joten kesällä odotetaan tasaisen kysynnän jatkumista.

Kohonneet rakennuskustannukset hidastavat jonkin verran mökkitonttien kysyntää. Kysynnän tasainen tilanne painottuu erityisesti suosituimmille mökkeilyalueille Etelä-Suomessa, Varsinais-Suomessa, Keski-Suomessa, Etelä- ja Pohjois-Savossa, Kanta-Hämeen suunnalla sekä Satakunnassa.

”Hyvin varustellut ja ympärivuotiseen käyttöön soveltuvat mökit ovat edelleen kysytyimpiä”, SKVL:n tiedotteessa todetaan.

Lue myös:

Hybridityö houkuttelee asunnonostajia kehyskuntiin – palveluista ei olla kuitenkaan valmiita luopumaan