Vanhoihin pientaloihin tulossapakollinen energiatodistus

Ympäristöministeriö lähettää vanhojen pientalojen energiatodistuksia koskevan lakiesityksen lausuntokierrokselle.

Tähän asti energiatodistus on pitänyt hankkia uusille rakennuksille. Ennen vuotta 2008 valmistuneelle omakotitalolle se on ollut vapaaehtoista. Nyt todistus tarvitaan myös vanhoihin pientaloihin myynnin tai vuokrauksen yhteydessä.

Todistuksen voi myöntää vain pätevöitynyt, kokeen läpäissyt tekijä. Useimmiten energia-arviointi tehtäisiin rakennuksen kuntoarvioinnin yhteydessä, jotka tehdään jo yli puoleen myytävistä omakotitaloista.

Energiatodistuksen hinnaksi on arvioitu 500–700 euroa plus arvioijan matkakustannukset.

Ympäristöministeriö perustelee todistusta sillä, että vanhan pientalon ostaja pystyy arvioimaan rakennuksen energiatehokkuutta ja myös parantamaan sitä tarvittaessa.

Nykyisin ostaja saa käyttöönsä rakennuksessa kuluneen energian tiedot, mutta asuntoministeri Krista Kiurun (sd.) mukaan se ei riitä, koska siihen vaikuttavat edellisen asujan käyttötottumukset.

Todistus pohjautuu EU:n energiatehokkuusdirektiiviin ja se on käytössä useimmissa EU-maissa.

Kiurun mukaan lakiesitystä tehdessä on pohdittu, lisääkö se turhaan omakotitalon myyjän kustannuksia tai tuo ylimääräistä byrokratiaa.

Hänen mielestään todistuksen kustannukset eivät ole kymmenelle vuodelle jaettuna liian isot. Ostajalle tieto talon energiankulutuksesta ja sen vähentämismahdollisuuksista on arvokas.

Todistus tulisi pakolliseksi helmikuun alussa 2013. Ennen vuotta 1960 rakennetuilta taloilta todistus vaadittaisiin vasta vuonna 2016. Loma-asunnoille todistusta ei tarvita.

Pientalojen osuus kaikkien rakennusten energiankulutuksesta on 27 prosenttia.

Energiatehokkuus määriteltäisiin samalla tavalla kuin uudisrakennuksissa. Luokkia olisi A:sta G:hen. Luokitus pohjautuu rakennuksen E-lukuun, joka koostuu rakennuksen laskennallisesta vuotuisesta ostoenergian kulutuksesta. Kulutusta painotetaan eri energiamuotojen kertoimilla siten, että sähköllä ja öljyllä on isompi kerroin.

Energialuokka tulee ilmoittaa myynti- ja vuokrausilmoituksissa.

Todistusten laatua ja tekijöitä valvottaisiin uuden järjestelmän avulla. Energiatodistuksen voisi laatia vain yhdenlaiselle lomakepohjalle ja todistus olisi aina voimassa 10 vuotta.

Nykyisin energia-arvioijia on 600 ja lisää pystytään kouluttamaan siten, että heitä on tulevaisuudessa parituhatta, ministeriössä arvioidaan.

Hollannissa energiatodistuksen arvioitiin vaikuttaneen asuntojen hintoihin niin, että parhaiden A-luokan talojen hinta nousi 3,6 prosenttia.

JOUKO KYYTSÖNEN

Avaa artikkelin PDF