Asuntojen hinnat laskevat 0,7 prosenttia koko maassa tänä vuonna. Pellervon taloustutkimus PTT julkisti ennusteensa tiistaina.
Alueelliset erot hintakehityksessä ovat PTT:n mukaan keskimääräistä pienemmät. Ennuste ulottuu vuoteen 2017.
Helsingissä asunnot halpenevat ennusteen mukaan 0,5 prosenttia. Tätä pidetään hyvänä vakaiden asuntomarkkinoiden kannalta.
”Yksiöiden hinnat nousivat hyvin nopeasti finanssikriisin jälkeen”, PTT:n tutkimusjohtaja Markus Lahtinen arvioi.
Lahtinen ennakoi, että Helsingissä hintojen lasku jää väliaikaiseksi ilmiöksi. Makrotalouden vakava sokki muuttaisi tilanteen.
Tällainen shokki vaarantaisi koko Suomenkin asuntomarkkinoita. Riski on PTT:n mukaan tavallista suurempi kolmena seuraavana vuonna.
Muuttoliike keskikaupungille ja keskuksiin on jäämässä väliaikaiseksi ilmiöksi. Kehyskuntiin muutetaan taas, kunhan suhdanne paranee.
Uusien asuntolainojen keskikoron PTT odottaa alenevan keskimäärin 1,6 prosenttiin tänä vuonna.
Vuodenvaihteessa korko oli 1,7 prosentin vaiheilla.
Asuntolainojen marginaalit ovat laskussa, keskimäärin 1,3 prosenttiin. Keskikorko tämän päälle olisi 0,3 prosenttia, vuoden euriborin verran.
Vuokrien uskotaan edelleen jatkavan nousuaan vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa. PTT ennustaa kaksi prosenttia lisähintaa.
ARA-asuntojen vuokrat nousevat ennusteen mukaan vielä nopeammin, kolme prosenttia vuodessa.
PTT:ssä katsotaan vuokra-asuntojen tarjonnan varmistamisen vaativan nykyistä pitkäjänteisempää politiikkaa. Tämä palauttaisi luottamuksen tuettujen asuntojen rakentajiin.
JUHANI VIITALA