Hypo: Asuntojen hinnat kääntyvät taas nousuun ensi vuonna

Asumiseen erikoistunut luottolaitos Hypo ennustaa, että asuntojen hinnat kääntyvät Suomessa ensi vuonna taas pieneen nousuun. Tälle vuodelle Hypo ennakoi koko maan tasolla 0,7 prosentin laskua, ensi vuodelle 0,5 prosentin nousua.

Alueelliset erot ovat suuret. Hypon asuntoindeksin mukaan pääkaupunkiseudun ja Tampereen asuntomarkkinat ovat talouden epävarmuudesta huolimatta kohentuneet. Hypo arvioi, että Tampere alkaa irrottautua asuntomarkkina-alueena muista maakuntien kasvukeskuksista.

Indeksin mukaan asuntojen kysyntä kasvoi heinä-elokuussa. Etenkin Tampereella yksiöiden kysyntä ja hinnat nousivat reippaasti. Hypo arvioi, että Tampere on saavuttanut kriittisen massan kaupungistumisessa ja hyötyy sijainnistaan liikenteen solmukohdassa.

Hypon mukaan syksyn suurin muutos on pakolaistilanne. Turvapaikanhakijoiden määrän nopea kasvu sekoittaa väestöennusteita ja asuntomarkkinoita. Suomeen arvioidaan saapuvan jopa 35 000 turvapaikanhakijaa kuluvan vuoden aikana, mikä on liki kymmenkertainen määrä viime vuoteen verrattuna.

Hypo arvioi, että asuntomarkkinoilla on patoutunutta kysyntää, joka voi lähteä liikkeelle nopeasti kun talous kääntyy. Normaalitilanteeseen verrattuna Suomessa on jäänyt tekemättä 20 000 asuntokauppaa parin viime vuoden aikana.

Asunnon ostajien kannattaa hyödyntää joulu-tammikuun alennusmyynti. Kausivaihtelusta johtuen asuntojen hinnat ovat noin kaksi prosenttia halvemmat pimeänä vuodenaikana kuin kesäkuussa. Monet pankit käyvät myös vuoden lopulla tiukkaa kisaa asiakkaista täyttääkseen myyntitavoitteensa.