Mökkien hinnat lievässä laskussa

Loma-asuntojen ja tonttien kauppoja tehtiin viime vuonna saman verran kuin aiemmin eli 12 300. Maanmittauslaitoksen rekisterin mukaan hinnat alenivat 2–8 prosenttia.

Tänä vuonna loma-asuntoja odotetaan menevän kaupaksi suunnilleen saman verran kuin viime vuonna, kertoo kiinteistönvälitysjohtaja Kenneth Sandberg Osuuspankkien kiinteistövälityksestä.

Myös hintojen hän arvioi pysyvän samalla tasolla kuin viime vuonna.

”En usko, että tässä taloustilanteessa suurta piristymistä nähdään.”

Sandbergin mukaan halpojen ja keskihintaisten loma-asuntojen kauppa käy vielä, mutta kalleimpien saariston ja hiihtokylien kohteiden ei juuri lainkaan.

Myyntijohtaja Mika Räsänen Turun huoneistokeskuksesta sanoo, että vapaa-ajankohteet herättävät kohtuullista kiinnostusta.

”Rantakohteet eniten, mutta myös kuivan maan rantaoikeuskohteita käydään katsomassa."

"Rannan tärkeys näkyy tontin tai mökin hinnassa, rannasta maksetaan 100 000 euroa ja ylikin.”

Kaakkois-Suomessa tehdään kauppaa keskihintaisista, 100 000–150 000 euron hintaista loma-asunnoista, sanoo toimitusjohtaja Mirja Järvenpää Etelä-Karjalan OP-kiinteistökeskuksesta.

Järvenpään mukaan mökkien hintoja on viime vuodesta hieman viilattu alaspäin.

Tonttien koko maan mediaanihinta oli viime vuonna kaava-alueella 42 500 euroa. Hinta nousi edellisvuodesta 13 prosenttia.

Mummonmökkejä myytiin viime vuonna 470 kappaletta kaava-alueella. Hinta nousi 66 000 euroon.

Mökkien ja rantatonttien kaupoissa on 20–30 vuoden aikana tapahtunut raju muutos: Tonttikauppa on suorastaan romahtanut, mutta loma-asuntojen ja tonttien hinnat ovat pysyneet korkealla, johtava asiantuntija Juhani Väänänen maanmittauslaitokselta sanoo.

Vielä 25 vuotta sitten rantatontteja myytiin vuosittain 5 600 kappaletta. Viime vuonna jäätiin reiluun tuhanteen.

Väänänen pohdiskelee, miksei rantatonttikauppa enää käy. ”Eikö ole tontteja vai pyydetäänkö niistä liian kovaa hintaa vai eikö rakentaminen vain enää kiinnosta ostajia?”

Toista kantaa edustaa Päijät-Hämeessä toimivan SP-Kodin kiinteistövälittäjä Seppo Hakala Heinolasta: mökkikauppa on piristynyt vuodenvaihteen jälkeen ja ostoksille on tullut myös nuorempaa väkeä.

Hinnat ovat tasaantuneet ja mökkejä uskalletaan nyt ostaa.

Hän ei myöskään usko mökkien ylitarjontaan, kun vanhempi sukupolvi luopuu kesäpaikoistaan ja nuorempia eivät työleirit kiinnosta.

"Luopujasukupolvi meni jo. Nyt mökkejä ostavat myös alle 30-vuotiaat nuoret ja perheet, jotka ovat perineet rahaa, jotka ovat reissanneet jo opiskeluaikoinaan ja jotka haluavat nyt mökkeillä."

Hakalan mukaan parhaiten menevät kaupaksi mökit, joille on ajomatkaa enintään kaksi tuntia, hyvä tie perille asti, sähköt, rantaa ja isompi vesistö veneilyyn.

Astianpesukone ja lämmin suihku eivät ole välttämättömiä, sillä niiden jätevesivaatimukset ovat tiukemmat kuin kantoveden.