Pakkolunastuksien korvauksista valitetaan vain harvoin, lunastustoimikunnan johtaja sanoo
Metsäpalstojen kauppahinnat ovat olleet nousussa viime vuosina.Tilaajalle
Viime vuonna tehtiin yhteensä 184 maaoikeusvalitusta. Vuodenvaihteessa käsittelyssä oli kymmenkunta lunastustoimitusta. Kuva: Markku VuorikariMaaomaisuuden päätyminen pakkolunastukseen kunnan tai vaikkapa tuulivoimayhtiön hankkeen takia saa usein kritiikkiä maanomistajilta. He kokevat saamansa lunastuskorvauksen liian alhaiseksi.
Maanmittauslaitoksessa pakkolunastuksista vastaava johtaja Mauri Asmundela kertoo lunastuslain korvausten perustuvan käypään arvoon, mikä tarkoittaa markkina-arvoa.
”Lisäksi lunastuslain periaatteita ovat täyden korvauksen varmistaminen maanomistajan näkökulmasta sekä virallisperiaate, jonka mukaan korvaukset määrätään täyteen määrään viran puolesta”, Asmundela kertoo nykykäytännöstä sähköpostitse.
Markkina-arvon määrittäminen perustuu joko kohteiden kauppahintojen vertailuihin, kohteen tuottoon tai sen kustannuksiin. Korvaus on määrättävä korkeimman tuloksen antavan laskentatavan mukaisesti.
”Metsän arvonmääritys perustuu sen maankäyttölajin erityisiin laskentatapoihin, missä arviointimenetelmiä yhdistellään metsäomaisuuden erityispiirteet huomioon ottaen.”
Maanmittauslaitos tutkii koko ajan kiinteistömarkkinoita, jotta kaikilla lunastustoimikunnilla olisi viimeisin mahdollinen markkinadata käytettävissä. Tavoitteena on varmistaa lainsäädännön edellyttämä markkina-arvoon perustuva täyden korvauksen varmistaminen.
”Yksittäisenä markkinahavaintona voi todeta, että metsäpalstojen kauppahinnat ovat olleet noususuunnassa jo muutaman vuoden.”
”Yleensä valitus liittyy jotenkin yksittäiseen erityiseen tilanteeseen.”
Viime vuonna tehtiin yhteensä 184 maaoikeusvalitusta. Vuodenvaihteessa käsittelyssä oli kymmenkunta lunastustoimitusta.
Maanmittauslaitoksen käsitys on, että kun perusteet ovat samat kaikille, ja ne kerrotaan avoimesti ja ymmärrettävästi, ymmärrystä asialle löytyy.
”Maaoikeusvalituksia tulee vuosi vuodelta vähemmän. Yleensä valitus liittyy jotenkin yksittäiseen erityiseen tilanteeseen.”
Sen sijaan lunastuskorvauksiin liittyvä mielipidekirjoittelu on yleistynyt todella laajaksi ilmiöksi.
”Näissä kirjoituksissa kritiikkiä tulee paljon, mutta käsitykseni on, että useat kirjoitukset perustuvat väärinkäsityksiin.”
Artikkelin aiheetMetsäpalvelu
Miltä metsäsi näyttää euroissa? Katso puun hinta alueittain ja hintojen kehitys koko Suomessa.
- Osaston luetuimmat
