Metsätilan myynnin voi halutessaan hoitaa verkossa täysin itsenäisesti, ilman että kenenkään tarvitsee edes tavata. Kuva: Suvi Elo
Metsätilan kaupan voi tehdä verkossa ilman välikäsiä – silti moni haluaa tavata kasvokkain
Maanmittauslaitoksen palvelussa tilakauppa ei vaadi edes kaupanvahvistajaa.Tilaajalle
Metsätilakauppa ei useinkaan ole pelkkää bisnestä, vaan siihen liittyy tunteita. Osapuolet tapaavat mielellään ja juttelevat metsänhoidosta ja tilan historiasta. Kuva: Jutta MykräJo lyhyt klikkailu paljastaa, miten helppoa metsätilan tai muun kiinteistön myyminen voi parhaimmillaan olla. Tarvitsee vain kirjautua pankkitunnuksilla Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palveluun.
Jos lainhuudot ovat kunnossa, omat kiinteistöt löytyvät sieltä sievänä luettelona. Sen jälkeen valitaan tila, joka halutaan myydä ja syötetään omat ja ostajan tiedot sekä kauppahinta.
Toki kauppaan liittyy monta yksityiskohtaa ja ehtoa, mutta palvelu opastaa ne vaihe vaiheelta. Valikosta löytyy eri tilanteisiin sopivia mallilauseita, ja ehtoja voi kirjoittaa itsekin. Palveluun voi tallentaa luonnoksen ja antaa siihen lukuoikeuksia esimerkiksi pankille.
Myyjä voi tilata samalla kiinteistörekisteriotteen, karttaotteen, rasitustodistuksen ja lainhuutotodistuksen 14 euroa kappale. Jos käyttää palvelua, kaupanvahvistajaa ei tarvita. Kiinteistövaihdannan palvelumaksu on 221 euroa, ja se sisältää lainhuudatuksen.
Yksityiset voivat tehdä kaupan kokonaisuudessaan sähköisesti, ilman tapaamisia. Kun sopimus on valmis, se hyväksytään sähköisin allekirjoituksin. Jopa kuolinpesä voi myydä metsäkiinteistön Kiinteistövaihdannassa täysin digitaalisesti, kunhan tietyt edellytykset täyttyvät.
Myös kiinteistönvälittäjät voivat käyttää palvelua.
Järvi-Suomen metsätilojen välittäjänä Etelä-Savossa toimiva metsänhoitoyhdistyksen erityisasiantuntija Aura Heikura arvioi, että 30–40 prosenttia hänen välittämistään kaupoista tehdään sähköisinä.
”Se on todella kätevää. Jos esimerkiksi kuolinpesä on myyjänä, selvennyslainhuuto on tehty ja käytössä on verkkopankkitunnukset, asian voi hoitaa, vaikka osapuolet ovat eri puolilta Suomea tai ulkomailtakin.”
Pankkitunnusten puuttuminen on yksi syy siihen, että kaupat solmitaan vielä kasvotusten pirtinpöydän äärellä tai välittäjän toimistossa. Mutta on muitakin syitä.
”Jos tilaan kuuluu rakennuksia, fyysinen tapaaminen on ehdoton. Silloin vaihdetaan avaimet, ja usein ostajat haluavat kysellä tilan historiasta ja metsänhoitotoimista.”
Heikuran mielestä kaupanteossa mennään väistämättä sähköiseen suuntaan.
Yhteen tilanteeseen Kiinteistövaihdannan palvelu soveltuu huonosti, nimittäin sukupolvenvaihdoksiin. Näin kokee Metsänhoitoyhdistys Etelä-Savon sukupolvenvaihdosten erityisasiantuntija Taina Kosonen.
”Sukupolvenvaihdoksiin liittyy niin paljon suunnittelua, vaihtoehtojen hakemista ja veroneuvontaa, että se on tehtävä paikan päällä. Niin ainakin minä teen.”
Asiakkaat kyllä kysyvät Kososelta usein, voiko asiakirjan allekirjoittaa sähköisesti, ja silloin hän opastaa heidät palvelun pariin.
Vaikka kaupanteon voi hoitaa netin välityksellä, täysin inhimillistä kontaktia ei voi välttää: ennen sopimusta osapuolten on vähintään neuvoteltava kauppahinta.
”Yleensähän ihmiset toki tapaavat. Kaupoissa on isoja intressejä, ja siksi osapuolet haluavat nähdä ja keskustella”, Maanmittauslaitoksen johtaja Jani Hokkanen toteaa.
Moni ei voi uskoakaan, että kaupanteon voi hoitaa kokonaan sähköisesti.
Kaikesta kiinteistövaihdannasta noin kymmenen prosenttia tehdään sähköisesti. Metsätilojen kauppoja palvelussa ei tilastoida erikseen.
”Sähköinen kiinteistövaihdanta on tullut viime vuosina yhä useamman tietoisuuteen. Edelleen kiinteistökauppaan liittyy tarkkoja määräyksiä ja sääntelyä. Tämän takia moni ei voi uskoakaan, että sähköinen vaihdantakin on mahdollista”, Maanmittauslaitoksen johtava asiantuntija Hanna-Mari Virsunen sanoo.
Kappalemääräinen kasvu sähköisessä kiinteistökaupassa on ollut viime ajat maltillista siksikin, että koko kiinteistökauppa on hiipunut.
Kiinteistövaihdannan palvelun vahvan tietosuojan sekä rekistereistä tehtävien automaattisten tarkistusten ansiosta kiinteistön omistus siirtyy turvallisesti, Maanmittauslaitos lupaa. Ostajan lainhuutohakemus tulee vireille automaattisesti kaupan jälkeen.
Kauppakirjan sisällöstä vastaa silti kauppakirjan laatija, ja joissain tilanteissa voi olla tarpeellista kääntyä ammattilaisen puoleen.
Kiinteistövaihdannan palvelua voivat käyttää täysi-ikäiset henkilöt, joilla on suomalainen henkilötunnus. Palveluun kirjaudutaan suomi.fi-tunnistautumisen kautta.
Kiinteistövaihdannan palvelussa sähköinen kaupanteko on ollut mahdollista vuodesta 2013.
Juttu on osa Tilaajan toive -sarjaa, jossa MT käsittelee lukijoille merkityksellisiä aiheita.Kiinteistövaihdannan palvelussa voi
Lähde: Maanmittauslaitos
Artikkelin aiheetMetsäpalvelu
Miltä metsäsi näyttää euroissa? Katso puun hinta alueittain ja hintojen kehitys koko Suomessa.
- Osaston luetuimmat
