PTT: Asuntojen hinnat kääntyvät varovaiseen nousuun, asuinalueiden segregaatiota pitää hillitä

Asuntomarkkinat vilkastuvat ja asuntojen hinnat kääntyvät tämän vuoden aikana kasvuun, ennakoi Pellervon taloustutkimus (PTT).

Hintojen nousu on kuitenkin yhä varovaista. Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat kohoavat koko maassa tänä vuonna 0,5 prosenttia, povaa PTT:n torstaina julkaisema asuntomarkkinaennuste.

”Asuntojen hinnat ponnistavat ylöspäin, tosin syvän montun pohjalta. Korot ovat vihdoin kääntyneet laskuun ja kotitalouksien nimellistulot kehittyvät hyvin, mikä antaa virtaa asunnonostosuunnitelmille”, sanoo PTT:n ekonomisti Veera Holappa tiedotteessa.

Suurista kaupungeista ripeimmin asuntojen hinnat nousevat ennusteen mukaan Tampereella, hieman yli kaksi prosenttia.

Alueellinen vaihtelu on suurta. Oulussa asuntohintojen odotetaan laskevan tänä vuonna kaksi prosenttia, Helsingissä hinnat pysyisivät ennallaan.

Ennusteen mukaan uudisasuntojen tarjonta on edelleen runsasta, mikä hillitsee hintojen nousua. Varsinkin pääkaupunkiseudulla asuntosijoittajien vetäytyminen markkinoilta heikentää hintojen palautumista.

PTT uskoo asuntokaupan piristyvän kesää kohti mentäessä.

”Vähitellen asuntomarkkinoille palautuu positiivinen vire, ja kauppamäärät, ja sitä myöten myös hinnat, kääntyvät nousuun”, ennusteessa sanotaan.

PTT:n mukaan hintakehitys voi olla ennakoitua vahvempaa, jos kotitalouksien patoutuneet asunnon hankinta- ja vaihtotarpeet purkautuvat arvioitua nopeammin. Mikäli epävarmuus työllisyydestä vähenee, se voi PTT:n mukaan saada aikaan äkillisen ryöpsähdyksen asuntokaupoille.

Vapaarahoitteisten vuokrien nousu vauhdittuu tänä vuonna koko maassa kahteen prosenttiin, PTT arvioi. Vuokrien nousun ennakoidaan kiihtyvän vuoden loppua kohden.

Runsas maahanmuutto lisää vuokra-asuntojen kysyntää varsinkin suurissa kaupungeissa. Maahanmuuttajien ei kuitenkaan uskota vielä aiheuttavan ylikysyntää vuokra-asunnoista.

Valtion tukemien Ara-asuntojen vuokrat nousevat ennusteen mukaan viisi prosenttia eli selvästi vapaarahoitteisia vuokria enemmän. PTT kertoo, että monissa Ara-yhtiöissä on tarve siirtää kohonneet kustannukset omakustannushinnoittelun mukaisesti vuokriin.

Pellervon taloustutkimuksen mukaan maahanmuuton kasvu on lisännyt huolta segregaatiosta eli erilaisten sosiaalisten ryhmien eriytymisestä omille alueilleen kaupungin sisällä. Maahanmuuttajat asuvat useammin kerrostaloissa ja vuokra-asunnoissa kuin syntyperäiset suomalaiset.

PTT:n mielestä segregaation hillintään olisi ryhdyttävä ripeästi.

”Jos joillakin alueilla eriytyminen pääsee etenemään pitkälle, on sitä vaikea enää peruuttaa”, kommentoi PTT:n toimitusjohtaja Markus Lahtinen tiedotteessa.

PTT:n mukaan asuntopolitiikalla pitäisi edistää kohtuuhintaista ja monimuotoista asuntotarjontaa eri alueilla. PTT pitää tärkeänä, että omistusasuminen, vuokra-asuminen ja sosiaalinen asuminen sekoittuvat.

”Tärkeää olisi myös taata tasa-arvoinen ja laadukas koulutus kaikille alueille. Kouluissa olisi hyvä huomioida eri sosiaalisten ryhmien tarpeet ja turvata resurssit laadukkaaseen opetukseen”, Lahtinen sanoo.