Hoas-säätiö rakennuttaa opiskelijoille tornit Pasilaan – syksyllä starttaava suurhanke täyttää asuntorakentamisen kuoppaa: ”Se on ikään kuin Suomi pienoiskoossa”
”Väittäisin, että Pasilan opiskelija-asuntojen rakennuskokonaisuudessa asuu valmistuessaan eniten eri puolilta Suomea tulevia ihmisiä”, arvioi hanketta opiskelija-asuntosäätiö Hoasin toimitusjohtaja Matti Tarhio.Tilaajalle
Hoasin rakennuttama 359 opiskelija-asunnon kokonaisuus nousee Keski-Pasilaan kauppakeskus Triplan ja juna-aseman läheisyyteen. Kuva: Jarkko SirkiäAloitusten perusteella asuntorakentaminen pysähtyy syksyllä kuin seinään. Sosiaalisesti tuettu ARA-rakentaminen paikkaa sekin vain osin rakennusalan suhdannelaskua.
Helsingin opiskelija-asuntosäätiö Hoasin suurhanke osuu suhdanteen kannalta oikean hetkeen. Hoas aloittaa syksyllä 359 opiskelija-asunnon rakentamisen Helsingin Pasilaan: kolme 12–15 kerroksista tornia ja kolme matalampaa rakennusta, asunnot ovat yksiöitä ja kaksioita.
Yhteensä kuuden talon hanke on Hoasin historian suurin yksittäinen. Kolme vuotta kestävän rakentamisen kokonaiskustannus nousee 80 miljoonaan euroon.
Hoasin toimitusjohtaja, rakennusneuvos Matti Tarhio on tyytyväinen, kun hankkeen rakentaminen viimein käynnistyy syksyllä.
Hoas sai hankkeelleen Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn rahoitukselle osapäätöksen kesäkuussa. Seuraava hakemusvaihe etenee elokuussa.
Pääurakoitsija on kilpailutettu jo keväällä, voittajaa ei vielä ole julkistettu. Pasilan hankkeessa suunnittelijana on Arkkitehtuuritoimisto B&M Oy.
Jopa 15-kerroksiset asuintornit nousevat Pasilan horisontista kuin hampaat. Hoas muuttaa toimistonsa rakennuksen katutasolle ja toiseen kerrokseen.
Jopa 15-kerroksiset asuintornit nousevat Pasilan horisontista kuin hampaat.
Ylimpiin kerroksiin opiskelijat saavat saunatilat näköalalla. Ravintolatilat sijoittuvat alimpiin kerroksiin, samoin lukutilat.
Tarhio kehuu opiskelija-asuntokohteen sijaintia ”loistavaksi opiskelijoiden kannalta”: useampi kampus on hyvin saavutettavissa julkisilla kulkuneuvoilla ja lyhyellä matka-ajalla, palvelut ja Keskuspuisto ovat vieressä.
”Olemme iloisia, että voitimme aikanaan Senaatin järjestämän tonttikilpailun ja saimme edellytykset tehdä yhdelle Helsingin parhaista paikoista merkittävän rakennuskokonaisuuden.”
”Väittäisin, että tämä tulee olemaan yksi sellainen rakennuskokonaisuus Pasilassa, jossa asuu eniten ihmisiä eri puolilta Suomea. Se on ikään kuin Suomi pienoiskoossa.”
Hankkeen suunnittelu on ollut erityisen vaativaa, koska pohjavesi on lähellä. Pasilan ratapiha aiheuttaa haasteita raideliikenteen tärinän ja melun osalta.
Rakennusaikaiset päästöt ja käytön aikaiset päästöt ovat jatkossa aiempaa suuremmassa roolissa
Uusi rakentamislaki tulee voimaan 1.1.2025. Vaatimukset kasvavat uudis- ja perusparannushankkeissa. Jatkossa rakennuttajan pitää tehdä materiaaliseloste, ilmastoselvitys ja hiilijalanjälkiselvitys.
Kaupungit ohjaavat tonttien kaavoittamista ja tonttikilpailuja rajaamalla rakennettavien rakennusten elinkaaren aikaisia päästötasoja.
Pasilan opiskelijatalojen hankkeessa ei rakennusluvassa vielä edellytetty rakentamisen hiilijalanjäljen laskemista.
Hoas yritti kilpailuttaa opiskeljakohteensa jo toista vuotta sitten, mutta silloin rakennusyhtiöiden tilauskirjat olivat täynnä. Yhtiöillä oli myös vaikeuksia arvioida nousevia rakentamisen kustannuksia.
Rakennuttava säätiö ei saanut tarjouksia kilpailuunsa. Nyt tilanne on toinen.
Asuntorakentaminen pysähtyy rajusti syksyllä, kun viime vuonna aloitetut kohteen niin pääkaupunkiseudulla kuin muuallakin maassa valmistuvat. Uusia asuntorakennuskohteita on pantu odottamaan.
”Tuoreimman asuntotuotantokyselyn perusteella päästään tänä vuonna noin 20 000 valmistuneeseen asuntoon”; Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Jouni Vihmo viittaa tammi–huhtikuun asuntoaloituksiin ja alkuvuoden rakennuslupiin.
Asuntotuotanto jarruttaa nyt hyvin voimakkaasti sekä pääkaupunkiseudulla että muualla maassa.
Edellisvuonna asuntoja valmistui lähes 38 000. Markkinoilla kauppa ei käy, ja vapailla markkinoilla tyhjien asuntojen määrä on kasvanut etenkin pääkaupunkiseudulla.
”Korkokehitys iskee kiinteistö- ja rakentamisen sektoreille kovaa.”
Hallitusohjelma ohjaa panostuksia infrarakentamiseen ja liikenneinvestointeihin. Korjausrakentaminen työllistää. Rakentaminen työllistää Suomessa suoraan noin 200 000.
Asuntorakentamisen väliaikainen sukellus näkyy syksyn mittaan väistämättä myös työllisyydessä.
”Toivottavasti yritykset pitävät ammattilaisistaan kiinni, mieluummin lomauttavat kuin irtisanovat. Kun rakentaminen taas alkaa, osaajista on tarvetta”, perustelee Rakennusliiton puheenjohtaja Kimmo Palonen.
Kysynnän herääminen edellyttäisi korkotason laskua. Alalla arvioidaan rakennusaloitusten siirtyvän pitkälle ensi vuoteen.
ARA-asuntorahoitus ja Hoas-säätiö
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA on ympäristöministeriön alainen virasto. Se toteuttaa valtion asuntopolitiikkaa.
Yksi ARAn tehtävistä on tukea kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen rakentamista. ARA-vuokra-asunnoista perittävät vuokrat ovat säädeltyjä.
ARA myöntää valtion tukia ja avustuksia yhteisöasiakkaille ja korjausavustuksia henkilöasiakkaille.
Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö Hoasilla on asuntoja yli 10 500. Se lukeutuu maan suurimpiin kiinteistöomistajiin.
Vuonna 1969 perustettu Hoas on yleishyödyllinen eli voittoa tuottamaton säätiö.
Artikkelin aiheet- Osaston luetuimmat
