Asuntojen arvo maaseudulla uhkaa laskea entisestään kaupunkirakentamisen syöksyn vuoksi – Rakennusteollisuuden suhdannekatsaus ei lupaa hyvää
Tällä hetkellä rakentamisen ja asuntokaupan rahoitus on täysin jumissa ja sen pelisäännöt tullaan määrittelemään uusiksi, kertoo Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Jouni Vihmo.
Rakennusliikkeiden taseissa roikkuu tällä hetkellä arviolta noin 8 000 myymätöntä asuntoa. Alkuvuoden aikana konkurssiin on haettu yhteensä 147 rakennusalan yritystä. Kuvituskuva. Kuva: Jaana KankaanpääRakennusala jatkaa kurimuksessaan rämpimistä. Rakennusteollisuus RT:n suhdanne-ennusteen mukaan näkyvillä ei ole merkkejä käänteestä.
Erityisesti asuntorakentaminen on jäissä. Ennusteen mukaan asuntoaloitusten määrä laskee tänä vuonna edelleen ja vasta ensi vuonna nähtäneen kasvua, joskin laiskaa.
Rakennusteollisuuden mukaan asuntoaloitusten kokonaismäärä puolittui viime vuonna arviolta 17 500 asuntoon. Vapaarahoitteisessa kerrostalorakentamisessa nähtiin viime vuonna tilastohistorian suurin syöksy, peräti 80 prosenttia.
”Tämä vuosi on auttamattomasti mennyttä, ja ensi vuosikin on epäselvä”, toteaa Rakennusteollisuuden pääekonomisti Jouni Vihmo MT:lle.
Kaupunkien kasvu ja kukoistava rakennustoiminta olisi Vihmon mukaan maaseudunkin etu.
Asuntorakentaminen on pysähdyksissä myös pientalopuolella. Vihmon mukaan hankkeita aloitettiin vuonna 2022 noin 6 800, viime vuonna määrä putosi 3 700:aan ja tämän vuoden luvun hän arvioi pysyvän samalla tasolla.
Ensi vuodelle odotetaan 4 700 omakotihankeen aloitusta, mutta suuresta käänteestä tai huippulukemista ei voida puhua. Ennen vuosien 2008–2009 finanssikriisiä liikuttiin noin 10 000 hankkeen tasolla, mikä antaa mittasuhdetta pientalorakentamisen hiipumiselle.
Harvaan asutuissa osissa maata ei Vihmon mukaan rakenneta käytännössä juuri lainkaan tällä hetkellä. Jos hankkeeseen ylipäätään saa rahoitusta, se todennäköisesti kohdistuu kasvukeskuksiin.
Kaupunkien kasvu ja kukoistava rakennustoiminta olisi Vihmon mukaan maaseudunkin etu. Rakentamisessa kokonaisuudessaan on menty niin matalalle tasolle, että markkinahäiriöitä ja kasvukeskusten asuntopulaa tulevaisuudessa ei voida hänen mukaansa estää.
”Rahoituksen saaminen tulevaisuudessa ei ole mitenkään niin selvää kuin se nollakorkojen aikaan aiemmin on ollut.” Jouni Vihmo
Siitä seuraava raju hintojen nousu voi entisestään voimistaa eriytymistä kaupunkien ja syrjäisempien seutujen asuntojen arvossa. Vihmo huomauttaa, että se tarkoittaa myös asuntojen vakuusarvon heikkenemistä maaseudulla, jolloin lainan saaminen uutta asuntoa tai vaikkapa putkiremonttia varten muuttuu entistä vaikeammaksi.
Rakentamisen kriisin ajurina on ollut historiallisen nopeasti noussut korkotaso. Loppuvuoteen povattu korkojen lasku ei vielä näy rakentamisessa, sillä korko-odotukset ovat edelleen liikkeessä ja maltillistuneet selvästi.
Toisaalta rakennuskustannukset ovat edelleen korkealla, vaikka niiden nousu on pysähtynyt.
RT:n suhdannekatsauksen mukaan luottopolitiikan kiristyminen on aiheuttanut kiinteistö- ja rakennusalalle ”rahoituksen neliraajajarrutuksen”.
”Nyt ollaan siinä tilanteessa, että ei tiedetä, toimiiko rahoitus asuntomarkkinoilla enää”, Vihmo kuvailee.
Rakentamisen ja kiinteistökaupan rahoitus on Vihmon mukaan nyt täysin jumissa. Ongelma niin koskee niin kotitalouksia kuin rakennusliikkeitäkin.
”Rahoituksen saaminen tulevaisuudessa ei ole mitenkään niin selvää kuin se nollakorkojen aikaan aiemmin on ollut.”
Vuoden 2022 tammikuusta alkaen rakennusalalla on mennyt konkurssiin yhteensä 1 493 yritystä, mikä tarkoittaa keskimäärin lähes 2 yritystä päivässä.
Rakennusyritysten liikkumatila on Vihmon mukaan todella kapea tällä hetkellä. Rakennus- ja velanhoitokustannukset ovat korkealla eikä kysyntää ole.
”Finanssialalla on ihan aito huoli siitä, että montako sellaista rakennusliikettä on ensi vuonna pystyssä, joita pankit voivat rahoittaa.”
Tammi-helmikuussa 2024 on konkurssiin haettu yhteensä 147 rakennusalan yritystä. Yhteensä vuonna 2023 konkurssiin haettiin 782 yritystä. Vuoden 2022 tammikuusta alkaen rakennusalalla on mennyt konkurssiin yhteensä 1 493 yritystä, mikä tarkoittaa keskimäärin lähes 2 yritystä päivässä.
Rakennusliikkeillä on Vihmon arvion mukaan tällä hetkellä taakkanaan yhteensä noin 8 000 rakenteilla olevaa tai valmistunutta asuntoa myymättä. Noin puolet on jo valmiina.
Rakennuslainojen korot ja muut juoksevat kulut rasittavat rakennusyhtiöiden tasetta. Vihmo kertoo, että pahin ongelma syntyy kuitenkin siitä, etteivät rakennusyhtiöt pääse aloittamaan uusia hankkeita, koska ne eivät saa uutta lainaa ennen kuin vakuudet on saatu vapautettua edellisistä kohteista.
Pientaloteollisuuden (PTT) johtaja Kimmo Rautiainen kertoo, että talotehtaat ovat pärjänneet olosuhteisiin nähden hyvin, sillä niitä on mennyt viimeisen parin vuoden aikana nurin vain kourallinen.
Rautiainen toteaa, että yrityksissä eletään nyt tiukkoja aikoja, mutta nopea reagointi sopeuttamistoimilla kysynnän romahtamiseen vuonna 2022 ovat pelastaneet alan konkurssiaallolta.
Järjestön jäsenyritykset ovat vaikeista vuosista ja RT:n katsauksen synkästä näkymästä huolimatta tällä hetkellä toiveikkaita. Rautiaisen mukaan tuntuma talotehtaiden keskuudessa ennakoi käännettä.
”Alan konsensus on, että tämän vuoden aikana suhdanne kääntyy kasvuun.”
Rautiainen korostaa, että kyseessä on vasta kentältä tuleva vaikutelma, joka perustuu loppuvuodelle ennakoituun korkotason laskuun. PTT saa vahvistuksen tuntumalleen ensi kuussa, jolloin se kokoaa luvut vuoden ensimmäisen neljänneksen tilauksista.
Artikkelin aiheet- Osaston luetuimmat
