Himoittu kohdetyyppi on asuntomarkkinoiden kestosuosikki– ”Tarjolla kroonisesti liian vähän, mikä näkyy hinnoissa”
Asuntokaupoille suunnatessa kannattaa tuntea talon rakennusaikakausi, sillä eri vuosikymmenillä rakennetuissa taloissa on omat tyypilliset piirteensä ja mahdolliset riskirakenteensa.
Pohjola Vakuutuksessa törmätään usein asiakkaiden epätietoisuuteen rakennuksen ikääntymisen aiheuttamien vahinkojen korvauksista. Kuva: Rami MarjamäkiVaikka asuntomarkkinoilla eletään tavallista hiljaisemman kaupan aikaa, osa asunnoista käy kaupaksi hyvin.
Siinä missä kerros- ja rivitaloasunnoissa hieman vanhempi rakennuskanta liikkuu nyt markkinoilla nopeammin kuin uudempi, on omakotitalomarkkinoilla tilanne päinvastainen.
OP Kodin johtajan Lasse Palovaaran mukaan kestohittinä asuntomarkkinoilla on pysynyt 2000-luvun omakotitalo.
”Tämän ajan taloissa on pääsääntöisesti rakenteet kunnossa ja energiatehokas talotekniikka. Lisäksi ne puhuttelevat suomalaisten yleisintä asumisen unelmaa eli omaa, remonttivapaata taloa rauhallisella alueella”, Palovaara kertoo tuoreessa tiedotteessa.
2020-luvulla rakennettujen omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika on OP:n mukaan ollut alkuvuotena noin neljä ja puoli kuukautta, kun tätä vanhempien omakotitalojen myyntiaika on ollut noin kuukauden pidempi.
Iällä on väliä myös hinnassa. OP:n mukaan 2020-luvulla rakennetun omakotitalon keskimääräinen myyntihinta koko Suomessa on tänä vuonna ollut noin 425 000 euroa. 1990-luvulla rakennetun talon myyntihinta sen sijaan noin 245 000 euroa.
”Uudehkoja omakotitaloja on tarjolla kroonisesti liian vähän, mikä näkyy hinnoissa. Uudet omakotitalot eivät ole kärsineet hintojen laskusta samoin kuin pienet kerrostaloasunnot. Vähäisen rakentamisen takia uusista omakotitaloista on tulevina vuosina pulaa vielä nykyistäkin enemmän.”
Palovaaran mukaan uudempi talo tarkoittaa ostajalle ennakoitavuutta, energiatehokkuutta ja pienempiä korjausriskejä, ja näistä ollaan valmiita maksamaan.
”Uudehkoja omakotitaloja on tarjolla kroonisesti liian vähän, mikä näkyy hinnoissa. Uudet omakotitalot eivät ole kärsineet hintojen laskusta samoin kuin pienet kerrostaloasunnot. Vähäisen rakentamisen takia uusista omakotitaloista on tulevina vuosina pulaa vielä nykyistäkin enemmän, Palovaara kuvailee.
Remonttia vaativan, iäkkäämmän omakotitalon hinta jää huomattavasti uutta omakotitaloa alhaisemmaksi. Tästä syystä asuntokaupoille suunnatessa tulee myös tuntea talon rakennusaikakausi.
Eri vuosikymmenillä rakennetuissa omakotitaloissa on omat tyypilliset piirteensä, jotka voivat aiheuttaa ostajalle päänvaivaa.
Esimerkiksi 1960–1970-luvuilla rakennetuissa taloissa yleinen riskirakenne on niin sanottu valesokkeli, jossa alajuoksu on asennettu lähelle maanpintaa ilman riittävää kosteussuojausta.
Riskirakenne ei kuitenkaan automaattisesti tarkoita huonoa ostosta.
”Valesokkeli ei automaattisesti aiheuta ongelmia, jos tontti on hyvin salaojitettu, maasto viettää poispäin talosta, alapohjan tuuletus toimii ja taloa on huollettu säännöllisesti”, kertoo Pohjola Vakuutuksen korvauspäällikkö Sini Kujala.
Pohjola Vakuutuksessa törmätään Kujalan mukaan usein asiakkaiden epätietoisuuteen rakennuksen ikääntymisen aiheuttamien vahinkojen korvauksista.
Kotivakuutus ei korvaa rakennuksen ikääntymisestä, kulumisesta tai puutteellisesta kunnossapidosta johtuvia vahinkoja.
”Esimerkiksi vesikaton hapertuminen ajan saatossa on tavanomaista kulumista, eikä vakuutus korvaa katteen uusimista tai pitkäaikaisesta vuotamisesta syntyneitä vaurioita”, Kujala kertoo.
Teknisen käyttöiän ylittymistä ei myöskään putkiston osalta kannata jäädä odottelemaan. Vesivahingon kustannukset voivat vakuutusyhtiön mukaan nousta yli 100 000 euroon.
Artikkelin aiheet- Osaston luetuimmat
