Tauluja seinälle vai pieni pintaremontti? Näin paljon vuokra-asunnossa saa häärätä ilman vuokranantajan lupaa

Viihtyisä vuokra-asunto voi tuntua jopa iki omalta kodilta, mutta asujan kannattaa silti muistaa, että mitä tahansa ei omine lupineen kannata asunnossa tehdä.

Esimerkiksi remonttiin tarvitaan aina vuokranantajan suostumus, muistuttaa asuntojen osto-, myynti- ja vuokraussivusto Oikotie.

”Jos teet asuntoon muutoksia omin päin, saatat joutua korvaamaan tekosi. Vuokranantaja saattaa pidättää vuokravakuutesi tai jopa purkaa vuokrasopimuksen”, sivusto muistuttaa.

Monessa tapauksessa vuokranantajat sallivat pienet muutokset asunnossa, kuten taulujen, valaisinten, verhokiskojen tai kaappien kiinnittämisen.

Tämä kannattaa kuitenkin varmistaa vuokrasopimuksesta, ennen kuin kaivaa kiviporan esiin. Esimerkiksi seinien maalaamiseen pitää aina kysyä lupa etukäteen.

Lupa vuokra-asunnon remontoimiseen kannattaa myös aina kysyä kirjallisesti, Oikotie muistuttaa.

Näin molemmat osapuolet voivat tarvittaessa myöhemmin tarkistaa, millaisesta remontista oli sovittu. Vuokra-asunnon remontista kannattaakin sopia niin yksityiskohtaisesti kuin mahdollista.

”Sopimukseen on hyvä kirjata remontin sisältö, miten työt hoidetaan ja kuka ne toteuttaa, millainen lopputuloksen pitää olla laadultaan, saako vuokralainen vuokranalennusta remontin ajalta, kuka hankkii ja maksaa välineet ja materiaalit”, Oikotie kertoo.

Sopimuksessa kannattaa myös sopia se, pitääkö vuokralaisen esimerkiksi maalata seinät takaisin alkuperäiseen sävyyn, kun hän aikanaan muuttaa pois asunnosta.

Myös remontin loppukatselmuksen ajankohdasta kannata sopia kirjallisesti.

Vuokranantajaa ei kannata pelätä, ja on vuokranantajan etu, että hyvä vuokralainen viihtyy asunnossa kauan.

”Jos viihdyt vuokra-asunnossasi, mutta toivot kotiisi pieniä parannuksia, kysy rohkeasti lupaa remonttiin.”

Mutta kuka maksaa vuokra-asunnon remonttikulut? Nyrkkisääntö Oikotien mukaan on, että vuokranantaja kustantaa asunnon rakenteelliset ja tekniset korjaukset.

Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan asukas ei vastaa asunnon tavanomaisesta kulumisesta. Vaikka asunnon vaurio johtuisi asukkaan huolimattomuudesta, on vuokralainen vastuussa korjauskustannuksista vain tavanomaisen kulumisen ylittävältä osalta.

Tavanomaisella kulumisella tarkoitetaan asunnon normaalia, ajan myötä tapahtuvaa kulumista ja normaalista elämisestä aiheutuneita jälkiä.

Näitä ovat esimerkiksi peilien, taulujen ja lamppujen kiinnittämisestä seiniin tai kattoon aiheutuneet jäljet.

Pieniä jälkiä, kolhuja tai pintanaarmuja ei vuokralaisen tarvitse korvata. Isojen kolhujen, jotka ovat aiheutuneet esimerkiksi tavaroiden putoamisesta lattialle, voi korjauttaminen jäädä vuokralaisen kontolle.

Myös asunnon sisustukselliset muutokset, kuten seinien maalaaminen, tapetointi tai lattiamateriaalin vaihtaminen, saattavat sen sijaan jäävät vuokralaisen maksettaviksi.

Monissa tapauksissa vuokranantaja maksaa remonttivälineet ja -materiaalit kiitoksena siitä, että vuokralainen pitää huolta hänen omaisuudestaan.