Kaverini tienaisi yli 3 000 euroa kuussa tekemättä mitään, jos mökki olisi jäänyt ostamatta
Mökki on taloudellisesti ajatellen järjetön sijoitus, mutta silti puoli miljoonaa suomalaista on valinnut tämän tyyriin harrastuksen.
Tällaista rauhaa ei ulkomailla hevin löydä, mutta sillä on myös hintansa. Kuva: Jarmo HankivaaraKaverini on innokas mökkeilijä ja mökinomistaja. Hän on myös ammattimainen sijoittaja ja pohtii toisinaan mökkeilyä ammatillisesta näkökulmasta.
Mies päätyi rakentamaan mökin joitain vuosia sitten, vaikka jo alusta alkaen piti investointia puhtaasti taloudellisesti ajateltuna järjettömänä.
Hän on laskenut, että pystyisi tekemään kerran kuussa Karibian-matkan mökkiin sijoitetun rahan tuotoilla – ilman että varsinaiseen pääomaan kajottaisiin.
Pyysin häntä perustelemaan.
Sijoittajan vinkkelistä katsottuna arvokkaassa mökissä menettää vuodessa useita kymmeniä tuhansia euroja.
Hän kertoi, että tonttiin ja mökkiin on palanut yhteensä noin 500 000 euroa.
Jos hän sijoittaisi nyt saman rahasumman, tavoitteena olisi kahdeksan prosentin tuotto. Tämä tarkoittaa bruttona 40 000:ta euroa vuodessa. Summa olisi todellisuudessa suurempikin korkoa korolle -ilmiön ansiosta.
Verottaja ottaisi toki omansa. Kun 40 000 eurosta maksaisi verot, jäljelle jäisi 30 000 euroa puhtaana käteen.
Mies muistuttaa, että tämän päälle pitäisi laskea mökin vuotuiset käyttökulut, jotka ovat hänellä noin 10 000 euroa vuodessa: sähkölasku (sisältää lämmityksen) yli 2 000 euroa, kiinteistövero vajaa 2 000 euroa, vakuutukset jokusen satasen ja sen päälle vielä tie- sekä venepaikkamaksut, jätemaksut ja ylläpito- ja remontointikulut sekä tietoliikennepalvelut.
Siitä tulee nettona 40 000 euroa vuodessa. Kuukautta kohti se tarkoittaa reilua 3 300:aa euroa, jolla tosiaan matkustelisi melko lailla.
Mökkibarometrien mukaan talviasuttavilla mökeillä vietetään reilut 100 vuorokautta vuodessa. Näin laskien kaverini mökkivuorokauden hinnaksi tulee 400 euroa.
Jään miettimään asiaa.
Tietenkin valtaosalla mökin arvo tontteineen on jotain muuta kuin puoli miljoonaa euroa – ehkä 100 000 euroa. Tosin senkin sijoitustulot olisivat tämän laskukaavan mukaan 6 000 euroa vuodessa ilman vuotuisia käyttökuluja. Ne vaihtelevat suuresti sijainnin ja varustelun mukaan.
Kaikesta huolimatta noin 500 000 suomalaista on vallinnut tämän kalliin harrastuksen, joten jotain ainutlaatuista siinä on oltava.
Luonnonrauha, puhdas luonto ja tilaa puuhastella on sijoitus omaan hyvinvointiin. Se on jotain, jota ei etelänmatkoilta saa.
Siihen ei voi tuudittautua. Loma-asuntoja perivät sukupolvet, joille matkustaminen voi olla houkuttelevampi vaihtoehto ja jotka ovat voineet mökkeillä ilman huolta remonteista ja pakollisista maksuista.
Sukupolvenvaihdoksia odotellessa esimerkiksi mökkien kiinteistöveron korotuksille kannattaisi monessa kunnassa laittaa piste.
Kirjoittaja on MT:n toimittaja.
Tämä kolumni julkaistiin ensimmäisen kerran 10.5.2024.
- Osaston luetuimmat
