Kaavoittamattomilla alueilla rakennuspaikka muodostuu joko rakentamisluvalla tai poikkeamispäätöksellä. Kuva: Jyrki Luukkonen
Moni kuvittelee, että pienen rakennuksen saa nyt rakentaa ilman lupaa ‒ näistä syistä se ei välttämättä onnistu
Moni kyselee rakennusvalvonnasta, että saako rantasaunan rakentaa lähelle vesirajaa ilman lupaa. Uusi laki on aiheuttanut hämmennystä ja vääriä tulkintoja.Tilaajalle
Rakennusvalvonnalta ei saa suunniteluapua alle 30 neliön pihasaunan rakentamiseen. Sen sijaan yleistä neuvontaa ja ohjeistusta annetaan esimerkiksi kaavojen tulkintaan. Kuva: Jarkko SirkiäUusi rakentamislaki astui voimaan vuodenvaihteessa. Laki mahdollistaa tietyin edellytyksin alle 30 neliön rakennuksen pystyttämisen ilman rakennuslupaa.
Kuntien rakennusvalvonnoista kerrotaan, että asia on poikinut paljon yhteydenottoja. Monille asukkaille on syntynyt lain sisällöstä väärä käsitys.
”Alle 30 neliön, siis maksimissaan 29 neliön rakennuksiin liittyy suuri tietämättömyys siitä, että niiden täytyy täyttää kaikki olevat määräykset laissa, asetuksissa, kaavoissa ja rakennusjärjestyksessä. Niille voidaan myös joutua hakemaan rakentamislupa tietyin edellytyksin”, kertoo Paraisten johtava rakennustarkastaja Sanna Simonen
”Pykälä 42 on kovin laaja. Mitä tahansa ei saa rakentaa mihin tahansa, se ei ole laissa luvattu asia”, hän jatkaa.
Myös Salon rakennus- ja ympäristövalvonnan johtaja Janne Ranki kertoo kyselyitä tulleen paljon. Kaikille ei ole ollut selkeää, että kaavan määräykset rajoittavat pienrakennuksen pystytystä.
”Mitä tahansa ei saa rakentaa mihin tahansa, se ei ole laissa luvattu asia.”
”Usein sijoittuminen asemakaava-alueella on ongelmallista, kun kaavoissa ei ole aikoinaan voitu huomioida tällaista tulevaa lakimuutosta. Rakennusalueet ja –määräykset ovat tiukkoja sijoittumisen suhteen.”
Edessä voi olla valitussuma.
”Jatkuvan valvonnan ennakoidaan lisääntyvän, kun lupavapaita rakennuksia alkaa ilmestyä ja naapurusto ryhtyy valittamaan niistä rakennusvalvontaan.”
Mikkelin johtava rakennustarkastaja Sari Valjakka kertoo ihmisten kyselleen, kuinka lähelle rantaa alle 30 neliön saunan voi tehdä.
”Saunan voi rakentaa ilman lupaa, mutta jätevesijärjestelmän rakentaminen voi edellyttää lupaa kunnan rakennusjärjestyksen mukaisesti.”
”Rakennusjärjestyksessä voi olla lisäksi rannan puustosta ja viherrakenteesta määräyksiä, jolloin lähelle rantaa ei voi rakentaa. Jos mitään määräystä ei ole, minimietäisyys on 4 metriä.”
Kuusamon rakennustarkastaja Antti Laihola kertoo puheluita tulevan lähes päivittäin uuden rakentamislain tiimoilta.
”On joutunut tarkentamaan sitä, mitä ihmiset ovat lehdistä lukeneet. Sellaista on esimerkiksi kysytty, että kun kunta ei ole aikaisemmin myöntänyt poikkeamislupaa, niin saako nyt kuitenkin rakentaa sen alle 30 neliön saunan. Edelleenkään ei pysty rakentamaan, jos ei ole rakennusoikeutta käytettävissä.”
Esimerkiksi omistamalleen metsätilalle ei voi rakentaa pienrakennusta, jos siellä ei ole rakennusoikeutta. Asuinrakennus ja lomarakennus ovat aina luvanvaraisia koosta riippumatta.
Jos suunnittelee uuden rakentamislain mukaisen lupavapaan pienrakennuksen tekemistä, ensimmäiseksi tuleekin ottaa selvää, onko tontilla rakennusoikeutta jäljellä. Tiedon saa selville oman kunnan rakennusvalvonnasta kysymällä, neuvoo rakennustarkastaja Ilkka Korhonen Kuopion rakennusvalvonnasta.
Jos rakennusoikeutta on jäljellä riittävästi, seuraavaksi tulee selvittää asemakaavan tai yleiskaavan sekä rakennusjärjestyksen määräykset.
”Siellä voi olla materiaalimääräyksiä sekä värimääräyksiä katoille ja julkisivuille. Rakentamistapaohjeissa voi olla tyyppikuvia siitä, minkä näköinen rakennuksen tulisi olla”, Korhonen luettelee.
Lisäksi lakia ja asetuksia tulee noudattaa.
”Vaikka me ei valvota tätä rakentamista, laki velvoittaa, että pitää olla suunnitelmat, jonkinlainen työnjohto ja vastuuhenkilöt.”
Jos rakennus ei täytä lain, säädösten, asema- tai yleiskaavan ja rakennusjärjestyksen määräyksiä, rakennusvalvonta voi määrätä sen purettavaksi.
”Periaatteessa ihan samat velvollisuudet ja vastuut kuin mitä olisi rakennusluvankin kanssa rakentaessa”, Korhonen toteaa
Koska määräyksiä rakentamiselle on niin paljon, pätevän suunnittelijan konsultointi on tärkeää.
Kaikki haastatellut rakennustarkastajat neuvovat olemaan yhteydessä oman kunnan rakennusvalvontaan, mikäli on aikeissa rakentaa lupavapaan alle 30 neliön rakennuksen.
Jos rakennus ei täytä lain, säädösten, asema- tai yleiskaavan ja rakennusjärjestyksen määräyksiä, rakennusvalvonta voi määrätä sen purettavaksi.
- Osaston luetuimmat
