Salvoksen toimitusjohtaja Veli-Matti Kurkelan mukaan valtaosa pienistä rakennuksista tilataan olemassa olevan mökin tai omakotitalon tontille. Kuva: Timo Heikkala
Tällainen mökki voidaan rakentaa ilman rakentamislupaa ja silti siinä on lähes kaikki – vain yhtä asiaa laki ei salli
Vapaa-ajanasuntoihin keskittyvä Salvos loi menestyskonseptin ja reagoi nopeasti rakentamislain uudistukseen. Ne siivittivät yrityksen hyvään nousuun.Tilaajalle
Salvos suunnitteli Nuuksio-sarjaan varta vasten mallin, joka voidaan rakentaa ilman rakentamislupaa. Kuva: Timo HeikkalaOulun Asuntomessuilla on esillä mökki, jossa on kaikki mukavuudet ja mukavasti tilaa, mutta rakentamislupaa sille ei välttämättä tarvita. Näin luvataan jo Salvoksen uuden Veisto 30 -rakennuksen sivuseinän esittelytekstissä.
Täysin vapaata ei edes pienen mökin rakentaminen ole.
”Yleisin virhekäsitys on, että jos ennen lupaa ei ole saanut jollekin rakennuspaikalle, nyt se on sallittua. Tällainen voi olla etäisyys rannasta tai kaavan määräykset”, muistuttaa myyntipäällikkö Jonne Koskelo Salvos Finland Oy:ltä.
Lisäksi rakennusoikeutta on oltava ja rakentamisen pykäliä kunnioitettava.
Salvos suunnitteli näytillä olevan, Nuuksio-sarjaan kuuluvan mökin uuden lain innoittamana.
Mökissä on tupakeittiö, makuuhuone ja kylpyhuone. Tarkkasilmäinen huomaa, että yksi asia puuttuu.
”Liettä ei saa olla, mutta takka sallitaan”, sanoo messuille ehtinyt Salvoksen toimitusjohtaja Veli-Matti Kurkela.
Ruuanlaittoon sopiva hella osoittaisi pysyvää asumista, mikä aina vaatii rakentamisluvan. Takka tai kamiina taas ei ole tarkoitettu ruuanlaittoon.
Niinpä tässäkin esittelymökissä on kamiina.
Pyhännällä toimiva perheyritys Salvos on päässyt hyvään nousuun aikana, jolloin talovalmistajat ja rakennusala ovat kokeneet aallonpohjan.
Menestys johtuu osaksi yrityksen kyvystä reagoida rakentamislain uudistukseen, jossa pienet rakennukset osin vapautettiin rakentamisluvasta.
Näyttelymökki on tästä hyvä esimerkki, ja yritys kertoo räätälöivänsä samankokoisia, alle 30-neliöisiä rakennuksia tarvittaessa lähes mistä katalogin mallista tahansa.
Hella puutuu, mutta mikroaaltouuni on sallittu. Kuva: Timo HeikkalaToinen vähintään yhtä suuri menestyksen avain on yrityksen konsepti, jossa tontille tuodaan päivässä valmis loma-asunto kiuasta ja mikroaaltouunia myöten.
”Tänä vuonna teemme yli 600 valmista rakennusta, ja alle 30-neliöisiä niistä on satoja. Menekki on kasvanut viime vuodesta noin 100 rakennuksella, ja olemme tehtaalla joutuneet siirtymään kahteen työvuoroon”, kertoo Janne Koskelo.
Tulisija ei vaadi rakentamislupaa, jos ruokaa ei pysty laittamaan.
Hänen isänsä, maatalousyrittäjä Eino Koskelo veisti 1980-luvulla Pohjois-Pohjanmaalla Siikalatvan Lamun kylässä vanhoista hirsistä saunan, ja vähitellen yritys on kasvanut.
Salvos on asettanut tavoitteekseen olla Suomen suurin vapaa-ajan rakennusten toimittaja. Pitkään mökkimarkkinoita hallitsivat kaksi suurta, Honkarakenne ja Kontiotuote, mutta Salvos kuroo etumatkaa kiinni.
Vuonna 2024 Honkarakenteen liikevaihto oli 36 miljoonaa euroa ja työntekijöitä 148, kun Salvoksen liikevaihto oli reilut 15,5 miljoonaa euroa ja työntekijöitä 78. Kontiotuote on liikevaihdoltaan ja henkilöstön määrällä mitattuna markkinajohtaja – ja myös maailman suurin hirsitalovalmistaja.
Välttämättä yhtiöt eivät kilpaile verissä päin, sillä Kontio ja Honka saavat volyymiä pientalomarkkinoilta kun taas Salvos keskittyy vain vapaa-ajanasuntoihin.
Kylpyhuone tulee sekin valmiina. Kuva: Timo HeikkalaSalvoksen Veisto 30:n hinta vaihtelee toimitusjohtaja Kurkelan mukaan 80 000–90 000 euroon varustelutason mukaan. Sillä saa 134 millin rakennuksen lamellihirrellä.
Hinta voi jollekin kuulostaa karvan verran alle 30-neliöisestä rakennuksesta korkealta, mutta Kurkela on toista mieltä.
”Pelkän huvilapaketin saa kyllä muualta 40 000–50 000 eurolla, mutta loppusumma voi olla monikertainen. Talkooväkeä ei enää hevin saa, ja timpuri on järjestettävä pitkän matkan päähän.”
Mökin neliöihin mahtuu erillinen makuuhuone. Kuva: Timo HeikkalaSähkö- ja vesiliittymän sekä perustuksen myös Salvoksen valmismökkeihin joutuu järjestämään itse.
”Riittää tiivistetty sorapatja, jonka päälle voi hankkia vaikka säädettävät pilarit.”
Pilari maksaa Salvoksella 50–100 euroa koon mukaan, ja tällaiseen mökkiin niitä menee Kurkelan arvion mukaan noin 15.
Perustuksen korkeutta voi helposti hienosäätää korkeammaksi tai matalammaksi. Kuva: Timo Heikkala- Osaston luetuimmat
