Aitta on loistava vierasvara ja tonttien silmänilo. Sen moderneille versioille tuntuu nyt olevan kysyntää. Kuva: Marita Waenerberg
Moni rakentaja saa selvää säästöä, kun malttaa odottaa vielä hetken – uusi laki aiheuttaa kunnille yllättävän ongelman
Alle 30-neliöiset vapautuvat pian rakennusluvasta, ja patoutunut kysyntä näkyy jo talotehtailla. Kiinnostus aittoihin näyttäisi olevan vahvassa nosteessa.Tilaajalle
Rakentamisessa on patoutunutta kysyntää, ja useimmat uskovat keväällä monen tarttuvan toimeen osaksi uuden rakentamisluvan ansiosta. Kuva: Jarkko SirkiäVuodenvaihteessa rakennuslupa muuttuu rakentamisluvaksi, ja samalla alle 30-neliöisiä rakennuksia voi rakentaa nykyistä vapaammin muuhun kuin asumiskäyttöön. Muutoksen jälkeenkin rakennusoikeutta pitää olla ja on noudatettava kunnan kaavaa sekä rakennusjärjestystä.
Nykyisellään rakennuslupa on liitteineen työläs ja maksaa useita satoja euroja. Odottaminen siis kannattaa, jos muutenkin on rakentamassa eikä suurempaa kiirettä ole.
Valkeakosken rakennustarkastaja Jasu Kuusisto sanoo, että rakennusluvat ovat tippuneet tänä vuonna noin 30 prosenttia.
”Moni on jäänyt odottamaan ensi vuotta, jos on aikeissa rakentaa vaikkapa autokatoksen tai saunan. Suurin syy rakentamisen vähenemiseen lienee kuitenkin maailmantilanne.”
Valkeakoskella myönnetään normaalivuonna 250–300 rakennuslupaa, ja niistä kooltaan alle 30-neliöisiä on joitain kymmeniä. Valtaosa pienistä rakennuksista tulee aiemmin rakennetun omakotitalon yhteyteen.
Rakennusluvan hinta muodostuu esimerkiksi Valkeakoskella perusmaksusta ja neliöiden määrästä. Suurissa rakennuksissa perusmaksu on 440 euroa + 4,95 e/m² ja pienissä 275 euroa + 3,30 e/m².
Näin 150-neliöisen omakotitalon rakennuslupa maksaisi tällä hetkellä noin 1 180 euroa ja vaikkapa 29-neliöisen autokatoksen tai saunan 370 euroa.
Lopullinen hinta se ei ole. Esimerkiksi 150-neliöisen rakennuslupa maksaa Jyväskylässä reilut 1 100 euroa, mutta muut rakennusvalvonnan maksut nostavat hinnan jo reiluun 1 500 euroon. Maankäytön maksujen jälkeen loppuhinta on 2 185 euroa.
Rakennuslupien määrä vähenee, joten osa joutuu maksamaan niistä entistä enemmän.
Pian käyttöön tulevan rakentamisluvan pelätään maksavan selvästi enemmän kuin vanha rakennuslupa. Syynä on, että kuntien kulut pysyvät ennallaan mutta pienten rakennuksien luvista tuleva rahavirta loppuu.
”Kuntien on pakko kompensoida ja nostaa muita maksuja, jotta sama osa menoista saadaan katettua”, uskoo Kuusisto.
Samaa arvioi myös esimerkiksi Kangasalan kaupunginjohtaja Oskari Auvinen viime toukokuussa MT:lle.
Uudistus vähentää myös rakennusvalvonnan töitä, mutta Kuusisto ei pelkää työpaikkojen puolesta.
”Toisaalta meille kuuluu lain mukaan neuvonta ja opastus, eikä sellaisesta voida periä maksua.”
Kuusisto toivoo, että ihmiset myös oikeasti turvautuisivat neuvoihin ennen hankkeitaan.
”Rakennusvalvonta valvoo jälkikäteen naapuripalautteen tai omien tietojensa perusteella, ovatko luvista vapautettujen rakennusten kaavamääräykset ja paloturvallisuus kunnossa.”
Puutteista voi tulla korjauskehotuksia tai pahimmillaan purkumääräys.
Kuusiston mukaan viimeistään kiinteistöä myydessä luvattomat viritelmät ja rakennelmat paljastuvat, joten asiat kannattaa tarkistaa etukäteen.
Rakennusten määrä vaikuttaa kiinteistöveroon. Monia on ihmetyttänyt, kuinka viranomaiset pysyvät tulevaisuudessa selvillä tontin rakennusten määrästä.
”Tutkimme alueita ilmakuvista ja lähestymme tarvittaessa kiinteistönomistajia kirjeillä.”
Ilmakuvien perusteella on tosin mahdoton sanoa, onko kyseessä esimerkiksi mökki vai puuvaja. Kuusisto myöntää, että heidän resurssinsa eivät riitä selvittämään jokaisen rakennuksen käyttötarkoitusta maastoon jalkautumalla.
Osa talotehtaista on jo valmistautunut vastaamaan patoutuneeseen tarpeeseen.
Kontiotuotteen myyntipäällikön Pasi Tossavaisen mukaan kysynnän kasvu on jo yllättänyt. Heidän suunnittelutiiminsä on tehnyt paljon töitä vastatakseen asiakkaiden toiveisiin ensi vuonna.
Rakentajat ovat Tossavaisen mukaan liikkeellä nyt toisissaan. Kiinnostus on suurta erityisesti alle 30-neliöisistä rakennuksiin, ja yksi rakennustyyppi nousee suosiossa yli muiden.
”Aitat. Meillä on tulossa niistä kymmenen uutta mallia. Nimiä en vielä osaa sanoa, ne julkaistaan myöhemmin.”
Kesäaittoja kaavaillaan hänen mukaansa vierasvaraksi esimerkiksi lapsille, lapsenlapsille ja kesävieraille.
”Ensi keväänä otetaan rohkea liike rakentamiseen. Nousu ei ehkä ole jyrkkä, mutta aallonpohja on nähty ja suunta on ylöspäin.”
Tältä näyttää moderni aitta. Kontion nykyisessä mallistossa oleva piharakennus Unikko A on kooltaan 15,5 m². Kuva: KontioHirsitalovalmistaja Hongalla ollaan varovaisempia. Pääarkkitehti Anne Mäkinen sanoo, että yrityksessä seurataan rauhassa kuluttajien intoa ryhtyä uusiin hankkeisiin.
Hän uskoo, että muutosta odottavien asiakkaiden patouma purkautuu mutta pysyvää piikkiä lakimuutos rakentamiseen tuskin aiheuttaa.
Mäkisen mukaan osa Hongan tulevista malleista saa peräänsä numeron 29 neliöiden merkiksi, ja silloin pyöristyssäännön vuoksi todellinen koko on 29,4 m².
”Vanhoja malleja emme lähde muuttamaan. Keväällähän meillä tuli Rock ja Star -mallisto, jossa on tarjolla myös alle 30-neliöisiä rakennuksia.
Mäkinen muistuttaa, että huvilavalmistajat eivät vastaa tilaajan lupa-asioista. Niinpä tilaajan kontolle jää huolehtia, että rakennusoikeutta on, kaavaa noudatetaan ja esimerkiksi palomääräykset ovat kunnossa.
”Osa kunnista seuraa rakentamista varmasti tiukalla kammalla.”
Artikkelin aiheet- Osaston luetuimmat
