Yrittäjä keksi oivan idean, kuinka rakentaa kolme taloa edullisesti

Pientä hulluuttahan se vaati, että uskalsi lähteä liikkeelle. Näin sanoo yrittäjä Matti Raunio, joka rakensi kolme uutta taloa Kurhilan kylälle, Länsi-Asikkalaan. Lähin maakuntakeskus on Lahti.

Omakotitalot ovat 150 neliöisiä ja tonttia on jokaisessa 5 000 neliön verran. Niihin kuuluu myös kahden auton kokoiset autotallit. Taloissa on vesi-ilmalämpöpumppu, vesikiertoinen lattialämmitys ja takkaleivinuunit.

”Olen ollut aikaisemmin kunnanvaltuustossa niin siellä on puhuttu, että kylällemme tarvittaisiin lisää asukkaita. Sitä kautta tuli idea, että asialle on tehtävä jotain”, kertoo kylällä koko elämänsä asunut Raunio.

Korona-aika mahdollisti hänelle otollisen hetken projektiin. Hänen päätoiminen liiketoimintansa Asikkalan telttapalvelussa hiljeni, kun juhlat ja tapahtumat jäivät koronan vuoksi tauolle. Perheyrityksen toimintaan kuuluu myös muun muassa metsätaloutta, mutta se ei Raunion mukaan vaikuttanut talojen rakennusprojektiin.

Kolmeen uuteen taloon Raunion perheyritys osti talopaketit.

”Talopakettiin kuului talon runko, ulkovuori, kattomateriaali, seinien sekä yläpohjan lämpöeristeet ja osa väliseinätarvikkeista. Silloin kun talopaketit tilattiin, oli vielä maltilliset hinnat.”

Hän kertoo rakentaneensa itse talojen perustukset, vesikaton, kaikki sisätyöt sekä terassit ja autotallit.

Keväällä 2022 kaikki rakennuskustannukset lähtivät jyrkkään nousuun.

”Noin puolet kustannuksista tuli maksamaan paljon enemmän, kuin olin odottanut.”

Raunio on käynyt ammattikoulussa rakennusalan koulutuksen.

Projektiin on osallistunut myös paikallinen sähköurakoitsija, putkiurakoitsija ja kaivinkoneyrittäjä. Rakennustöissä on ollut auttamassa Raunion isä, appiukko ja perheyrityksen työntekijöitä.

150 neliöiset omakotitalot sijaitsevat lähellä toisiaan ja jokaisessa on kahden auton autotalli. Parin kilometrin päässä on kyläkoulu. Kuva: Elina Leppänen

Rakennuskustannukset Raunio arvioi kokonaisuudessaan noin 260 000 ja 270 000 euron paikkeille yhtä taloa kohti. Lopullisen hinnan hän saa selville vasta, kun kaikki on valmiina. Taloihin on vielä tulossa listoitukset ja sähkötöitä.

Kolmen talon rakentaminen maksoi siis karkeasti arvioituna 810 000 euroa.

Kustannuksiin hän kertoo ottaneensa myös yrityslainaa.

”Tällaisten vastaavien talojen rakennuskustannukset voisivat olla 330 000–380 000 euron paikkeilla taloa kohti, jos talon rakennustyöt tekee itse. Eli kolmen talon tapauksessa siis kokonaiskustannus olisi 990 000–1 140 00 euroa, arvioi toimitusjohtaja Mikko Juva Peruskorjaamisen ja Rakentamisen Kehittämiskeskus ry:stä.

Itse rakentamalla säästää siis noin 30 000–40 000 euroa per talo, Juva laskeskelee.

Raunion tavanomaista maltillisemmat rakennuskustannukset johtuvat siitä, että hän myi yhden talon keskeneräisenä.

”Silloin voi olla, että yli puolet puuttuvista töistä ja tarvikehankinnoista jää ostajalle”, kommentoi Juva.

Talon omatoimisessa rakentamisessa ongelmana on monesti se, että rakennustyön laajuutta ei osata arvioida.

”Lupa-asiat, laadunvalvonta, urakointi ja projektin johto vaativat jatkuvaa varmistelua ja riittävästi aikaa. Tämä tulee monelle yllätyksenä”, Juva toteaa.

”Kolmen talon rakentaminen omatoimisesti itse vaatii tunteja jo niin paljon, että rakentamiseen kuluu todennäköisesti 2 vuotta. On muistettava, että siinä ajassa myös lainojen rahoituskulut saattavat nousta.”

Ensimmäisenä taloon muutti viime vuonna kylällä jo asunut nuori pari, joka etsi isompaa asuntoa. He ostivat talon vähän keskeneräisenä ja rakensivat sen loppuun itse.

Kaksi asuntoa etsii vielä ostajia.

”Muutama näitä on käynyt katsomassa, mutta kaupan tekoon asti ei olla päästy.”

Kurhila-Hillilän kylä sijaitsee luonnon helmassa, peltoaukeamien lomassa. Kolmiopettajainen kyläkoulu on parin kilometrin päässä Raunion rakentamista taloista.

”Uskon, että tänne houkuttelee rauhallinen ympäristö. Kylällä on Vesijärvi ja monia pikkujärviä. Myös Päijänne on aivan lähellä, josta saadaankin puhdasta juomavettä myös pääkaupunkiseudulle. Talon vierestä menee myös Aurinko Ilves -vaellusreitti, joka kuljettaa retkeilijät Vääksyn kanavan maisemista Evon retkeilyalueelle.”

Omakotitalojen olohuoneen ikkunasta avautuu peltomaisema. Kuva: Elina Leppänen

Rakennusmateriaalien hinnat ovat nyt vähän tasaantuneet, sillä viime keväänä ne nousivat 20–24 prosentin verran. Nyt materiaalien hintakehitys on hidastunut merkittävästi ja sama kehitys jatkuu myös vuonna 2023, sanoo Mikko Juva.

”Enää ei ole sellaista paniikkitunnelmaa rakennusmateriaalien hinnoissa.”

Energian hinta saattaa kuitenkin vaikuttaa edelleen tehdasvalmistusta vaativiin tuotteisiin. Tällaisia ovat muun muassa sementti, metallit, naulat, kiinnitystarvikkeet, raudoitukset ja vesikalusteet, Juva ennakoi.

”Myös materiaalien saaminen maailmalta on vaikeutunut sotatilanteen vuoksi. Esimerkiksi joillakin ikkunavalmistajilla on ollut suuria toimitusvaikeuksia. Materiaalien kysyntä on siis kovaa, mutta toisaalta rakennuskustannusten volyymien laskeminen vapauttaa työntekijöitä ja tällöin työkustannukset voivat myös laskea.”

Myynnissä olevien talojen hinta on Raunion mukaan 297 000 euroa per talo, mutta hinta elää vielä hitusen.

”Toivottavasti tästä jäisi vähän hilloa leivän päälle”, Raunio nauraa.

Mikäli talot eivät mene kaupaksi, Raunio aikoo laittaa ne vuokralle.

”Eihän tällaiseen hiljentyneeseen asuntomarkkinatilanteeseen osannut varautua, kun aloitin projektin. Uskon kuitenkin, että talot menevät kaupaksi, sillä kylällä on riittänyt kysyntää taloista, mutta kohteita ei ole ollut vain aiemmin tarpeeksi tarjolla. Tänne on muuttanut monia esimerkiksi pääkaupunkiseudulta ja Asikkalan seutu on ollut muuttovoittoaluetta ainakin noin kymmenen vuoden ajan”, hän toteaa.