Asunnon kauppakirjan voi muotoilla niin, ettei myöhemmin synny riitaa rakennusvirheistä

Kauppakirjan mahdollisuuksia hyödynnetään asuntokaupoissa turhan vähän, toteaa lakimies Pasi Hyvämäki.

Hän on erikoistunut kiinteistö- ja rakennusalan lakiasioihin ja antanut 20 vuotta neuvoja PRKK:n eli Peruskorjaamisen ja rakentamisen kehittämiskeskus ry:n jäsenille.

Hyvämäen mukaan maakaari antaa kiinteistön ostajalle ja myyjälle laajan sopimisvapauden siitä, mitä ollaan myymässä. Niinpä kauppakirjaan kannattaisi ehdottomasti kirjata remonttitarpeet.

Märkätilat ovat hyvä esimerkki, sillä ne tuovat usein yllätyksiä ja aiheuttavat jälkikäteen riitoja.

”Kannattaa sopia yksilöidysti asiat, jos vaikka kylpyhuoneen vedeneristeet ovat alkuperäiset ja teknisen käyttöikänsä päässä. Kannattaa kirjata kauppakirjaan, että esimerkiksi lattiarakenne ja levyseinät myydään purettaviksi ja korjattaviksi ja myyjän on varauduttava kuivaustarpeisiin remontin yhteydessä.”

Ostajaa toisin sanoen kehotetaan selvittämään kylpyhuoneen korjaustapa ja -kustannukset jo etukäteen.

Varsin tavallista on, että vanha vedeneriste on toiminut edellisellä asukkaalla mutta kaupan jälkeen tulee pian kosteusvaurio.

Esimerkiksi vähän vettä käyttänyt eläkeläispariskunta on selvinnyt vanhoilla vedeneristeillä ilman näkyvää kosteusvauriota 1980-luvulla tehdyssä kylpyhuoneessaan. Vesi on saattanut mennä laattojen välistä läpi, mutta vähällä rasituksella ollut lattia on aina kuivunut.

”Tilanne muuttuu, kun asuntoon muuttaa lapsiperhe ja vedenkäyttö lisääntyy. Siksi on tärkeää välttää kymmenien tuhansien eurojen riita kaupanteon jälkeen ja jättää remontit kauppakirjan avulla ostajan vastuulle. Silloin nämä tietävät, mitä saavat ja miettivät tykönään, ostavatko kohteen siitä huolimatta.”

Hyvämäki sanoo, että ihmiset ovat nykyään tosi valveutuneita ja osaavat usein ottaa korjausvelan huomioon asunnon hinnassa. Tästä syystä omakotitaloja saa nykyään huomattavan edullisesti verrattuna uudistuotantoon.

”Loppujen lopuksi kosteuden kuivaaminen ja levyjen sekä puurungon vaihtaminen on kylpyhuoneen kokonaishinnassa pieni osuus, mutta siitä voidaan saada aikaa karmeat riidat.”

Hän arvelee lähes jokaisen kylpyhuoneremonttia tekevän urakoitsijan tietävän lähes satavarmasti, että vanhasta kylpyhuoneesta löytyy kuivaamisen tarvetta. Niinpä asiaa on turhaa piilotella kauppakirjassakaan.