Metsäsijoituksen kokonaistuotto putosi ropinalla

Vuoden 2023 yksityismetsien kokonaistuotto jäi 3,9 prosentin lukemalla kauaksi edellisten vuosien keskiarvosta. Romahduksen syynä oli metsäkiinteistöjen hinnannousun maltillistuminen.

Suomen Sijoitusmetsien laskema Metsäsijoituksen kokonaistuotto sisältää Luonnonvarakeskuksen sijoitustuoton laskennasta saatavien liiketuloksen ja puuston nettoarvokasvun lisäksi metsäkiinteistöjen markkinahintatason muutoksen. Vuonna 2022 kokonaistuotto oli 12,3 prosenttia ja seitsemän edellisvuoden keskiarvo 10,3 prosenttia.

Viime vuonna markkinahintatason nousu vaikutti kokonaistuottoon enää 0,7 prosenttiyksikköä, kun aiemmin hintatason nousun osuus on ollut yli puolet kokonaistuotosta. Vakaampien tuottotekijöiden, liiketuloksen ja puuston nettoarvokasvun, osuudet olivat vuoden 2023 kokonaistuotosta 2,4 ja 0,8 prosenttia.

”Vuosia jatkunut markkinahintatason reipas nousu tasoittui vuonna 2023, laskematta kuitenkaan vuositasolla miinuksen puolelle”, kertoo Suomen Sijoitusmetsät Oy:n metsätietopäällikkö Eero Viitanen.

Viitasen mukaan metsätalouden liiketulos ja nettoarvokasvu ovat puolestaan yhteydessä toisiinsa; kun puuta hakataan vuositasolla enemmän, metsätalouden liiketulos kasvaa ja nettoarvokasvu pienenee. Liiketulokseen vaikuttavat lisäksi kantohintatason muutokset.

Metsätalouden liiketulos kuvaa puuntuotannosta saatavaa rahallista tuottoa huomioiden puukauppatulot, metsänhoito- ja hallintomenot sekä puuntuotannon tuet. Puuston nettoarvokasvu huomioi puuston kasvun, hakkuut ja järeytymisen. Metsäkiinteistöjen markkinahintoja tarvitaan tuoton suhteuttamiseksi pääomaan, ja markkinahintatason muutosta mitataan Suomen Sijoitusmetsien Markkinahintaindeksillä.

”Kokonaistuoton suuruutta arvioitaessa on hyvä muistaa aineiston kattavan koko Suomen sekä aktiivisesti että passiivisesti hoidetut metsätilat”, muistuttaa Suomen Sijoitusmetsien perustajayrittäjä Mika Venho