Muista nämä vinkit lunastuksessa – lakiuudistus toi rahanarvoisia parannuksia
Uuden lain mukaan lunastuskorvaus määritetään markkina-arvoon ja sen päälle määrätään 25 prosentin korotus.
Lunastuslain soveltamista saatetaan tarvita muun muassa sähköjohtojen, vesi- ja viemäröintiputkien sekä datakaapeleiden sijoittamis- ja puustonpoistosopimuksissa. Kuva: PAsi LeinoUudistettu lunastuslaki parantaa merkittävästi omaisuudensuojaan, arvioi MTK:n maankäytön asiantuntija Juho Ikonen.
Lunastuslain korvausperusteiden uudistus tuo konkreettisia rahanarvoisia muutoksia maanomistajan asemaan.
Jatkossa korvaus määritetään markkina-arvoon. Lisäksi arvo on määritettävä tavalla, joka johtaa omaisuuden korkeimpaan arvoon ja sen päälle määrätään 25 prosentin korotus kohteen- ja haitankorvaukselle.
Laki vahvistaa myös asunto- ja elinkeinotakuuta. Lunastuksen kohteeksi joutuneen pitää pystyä hankkimaan lunastuskorvauksella lunastuskohdetta vastaava asunto tai saman toimeentulon tarjoava kohde.
Ikonen toteaa, että maanomistajien neuvotteluasema kuntien maanhankinnassa paranee, koska kuntien arvonleikkausmahdollisuus poistetaan.
Hyväksyessään lunastuslain uudistuksen eduskunta edellytti, että hallitus kiirehtii voimansiirtolinjojen lunastamisesta määrättäviä korvauksia koskevaa selvitystä.
Lunastuslain uudistus tuli voimaan elokuun alussa. Sitä sovelletaan kaikissa niissä vapaaehtoisissa sopimustilanteissa ja viranomaisprosesseissa, joissa viimesijaisesti korvauksen määritys tehdään lunastuslain mukaisessa järjestyksessä ja maanmittauslaitoksen toimituksessa.
Näitä tilanteita ovat muun muassa sähköjohtojen, vesi- ja viemäröintiputkien sekä datakaapeleiden sijoittamis- ja puustonpoistosopimukset, väylähankkeiden korvaussopimukset, telemastojen vuokrasopimukset, kuntien maakauppasopimukset, kaavoitukseen tai luonnonsuojelulakiin perustuvan käytönrajoituksen korvaussopimukset.
Ikosen mukaan erityistä huomiota kannattaa kiinnittää infrahankkeissa puustonpoistosopimuksiin ja niiden korvausperusteisiin.
Muista nämä neuvotteluissa
1. Valmistaudu vaatimaan markkina-arvoon perustuvaa korvausta ja sen päälle 25 prosentin korotusta.
2. Rakenna korvausvaatimuksesi aina korkeimman markkina-arvon mukaisesti. Metsän arvonmäärityksessä käytä korkeimman arvon tuovaa arviointimenetelmä (mm. summa-arvo, tuottoarvo, kauppa-arvo).
3. Oleellista on perustella vaatimuksensa laadukkaasti.
4. Kiinnitä huomiota korvausrakenteisiin ja vaadi erittelyä kohteen-, haitan- ja vahingonkorvauksista. Vaadi puusto kohteenkorvaukseksi.
5. Arvioi toteutuuko asunto- ja elinkeinotakuu tapauksessasi.
6. Laske kannattaako puuston poistosta tehdä sopimus toimijan kanssa ennen lunastustoimitusta vai jättää puusto toimituksen arvioitavaksi.
7. Käytä osaavaa asiamiestä ja varmista, että hän tietää lakimuutoksesta ja sen tuomista mahdollisuuksista.
Artikkelin aiheetMetsäpalvelu
Miltä metsäsi näyttää euroissa? Katso puun hinta alueittain ja hintojen kehitys koko Suomessa.
- Osaston luetuimmat
