Metsätilojen kaupassa huiput nähty - hinnat silti viimevuotista korkeammalla

Metsäkiinteistöjen hintahuippu on toistaiseksi nähty. Kauppaa käydään silti viime vuotta korkeammilla hinnoilla, kertoo Suomen Sijoitusmetsien seuranta.

Suomen Sijoitusmetsien mukaan keskihinnat eivät kerro kehityksen koko kuvaa. Loppukesänä myydyt metsäkiinteistöt ovat olleet kasvuedellytyksiltään viime vuotta parempia. Esimerkiksi turvemaiden ja karujen kohteiden osuus kaupoista on laskenut.

Metsätiloja myydään siten viime vuotta edullisemmilla hinnoilla puuston arvoon suhteutettuna. Samaan aikaan amattimaisten sijoittajien ostot ovat vähentyneet, joten myös yksityisten metsänomistajien on nyt mahdollista ostaa parempituottoisia metsäkiinteistöjä.

Yhtiön seurannan mukaan sekä metsän hehtaarihinnat että puun kuutiohinnat kääntyivät kesällä laskuun. Metsähehtaarin keskihinnasta putosi syyskesän aikana kolmisen prosenttia viime vuoteen verrattuna.

Jos kauppahinnat jyvittää myyntikohteen puustoon, silloin myytyjen metsätilojen puukuutioiden hinta jäi 1,6 prosenttia viimevuotista heikommaksi.

Maanmittauslaitoksen tilastojen perusteella alkuvuonna metsätiloista on maksettu keskimäärin 4 218 euroa hehtaarilta. Tuon aineiston kaupoista vajaa puolet on ei julkisia ja niissä on mukana kitu- ja joutomaata.

Suomen Sijoitusmetsien tilastoimissa julkisissa kaupoissa keskimääräinen hehtaarihinta on ollut 4 837 euroa.

Pitemmällä aikavälillä metsätilojen hinnat ovat nousseet reippaasti. Viimeisen kolmen vuoden aikana hinnat ovat nousseet yli kolmanneksen.