Miksi kahdesta samanlaisesta pientalosta voi joutua maksamaan erilaisen veron? Järkevää syytä ei ole

Yksi asumiseen liittyvä vero kohtelee ihmisiä eri tavoin, eikä kukaan oikein tiedä miksi. Asiaa eivät osaa aukaista edes ne, jotka lain ovat säätäneet ja jotka sitä toteuttavat.

Kyse on varainsiirtoverosta, jonka asunnon ostaja maksaa asuntokaupan yhteydessä kauppahinnan päälle. Yhtiömuoto ratkaisee, paljonko vero on. Asunnot itsessään voivat olla täysin identtisiä.

Jotkut eivät eroa huomaa edes kauppatilanteessa. Eräs verohallinnon virkamies kertoi taannoin haastattelussa, että jotkut asunnonostajista luulivat ostaneensa omakotitalon mutta todellisuudessa tekivät kaupat yhtiömuotoisesta erillistalosta.

Asialla on väliä monen tuhannen euron verran. Otetaan tilanne elävästä elämästä, jossa kaksi samanlaista pientaloa on myynnissä ja kummankin hinta on 300 000 euroa. Toiselle on perustettu osakeyhtiö kerros- ja rivitalojen tapaan, ja toinen taas on perinteinen omakotikiinteistö. Kiinteistömuotoisesta talosta ostaja maksaa kauppahinnan päälle 3 prosenttia eli 9 000 euroa ja toisesta, eli yhtiömuotoisesta 1,5 prosenttia eli 4 500 euroa.

Viime vuoden alussa prosentteja rukattiin lähemmäs toisiaan. Siihen saakka kiinteistöstä varainsiirtoveroa maksettiin 4 ja yhtiömuodosta 2 prosenttia.

Verot siis laskivat, mutta yhtiömuotoisen asumisen veroetu säilyi.

Hyvää syytä tälle epäsuhdalle ei ole.

Valtion leivissä olevan erikoistutkijan mukaan erolla halutaan kannustaa pientalorakentajia yhtiömuotoon. Toinen virkamies tyrmäsi oitis käsityksen ja perusteli asiaa sillä, että valtion veropotti ei saa pienentyä – verojen yhtenäistäminen pakottaisi nostamaan yhtiömuotoisen rakentamisen verotusta tuntuvasti.

Vero kun kartuttaa valtion kassaa noin 700 miljoonalla eurolla vuosittain.

Voisiko perimmäinen syy olla se, että vaaleilla valitut päättäjät tahtovat ihmisten asuvan mieluummin kerrostaloissa kuin omakotitalossa? Valtaosa äänestäjistä sitä ei halua.

Kiinteistön ja yhtiömuotoisen asumisen suurimman eron huomaa kouriintuntuvasti, kun asumisen kulut lankeavat maksettaviksi.

Monelle on yllätys, että osakeyhtiössä korjaukset maksetaan yhdessä märkätiloista katonkorjauksiin.

Niinpä osa pientaloyhtiöistä pyrkii muuttamaan yhtiöjärjestystä niin, että kunnossapitovastuuta siirretään osakkaalle enemmän kuin laki määrää eikä naapurin huono talonpito olisi enää myös oma ongelma.