Asuntomarkkinoiden konkari puhuu ”kohtalon kolmiosta” – näitä asioita kannattaa tänä vuonna tarkkailla

Korot ovat laskeneet, ja rakentamisen seisahtumisen ennustetaan kääntävän asuntojen hinnat nousuun kysynnän ja tarjonnan lain ansiosta. Siihen suuntaan ollaan menossa hitaasti, mutta kolme asiaa ratkaisee Vuokraturvan hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mielestä, kuinka lopulta käy.

Hän puhuu ”kohtalon kolmiosta”, joka ratkaisee asuntomarkkinoiden tulevaisuuden. Niiden vaikutuksia pitkällä aikavälillä emme kuitenkaan tarkkaan tiedä.

Ensimmäinen on asuntorahastojen vuodenvaihteessa kärjistynyt tilanne, joka oli Metsola mielestä vain ajan kysymys. Hyvinä aikoina sijoittaja saa rahansa ongelmitta pois, mutta hyvinä aikoina lunastuksia on tyypillisesti vähän.

Heikossa markkinatilanteessa taas lunastuspyyntöjä tulee paljon, mutta silloin rahaston sijoituskohteiden realisointi on hankalaa ja kauppahinnat heikkoja. Siksi sijoittajat eivät saa rahojaan rahastosta ulos normaaliin tapaan.

Toinen ongelma on Metsolan mukaan uudiskohteiden suuret taloyhtiölainat, jotka ovat muodostuneet tulpaksi asuntorakentamiseen. Uusien asuntojen kauppa ja rakentaminen ovat lähes pysähtyneet, ja koko toimiala on tiukassa umpisolmussa.

”Asuntorakentamisen hiipumisesta hyötyvät ne, jotka omistavat olemassa olevaa asuntokantaa hyvillä paikoilla. Mitä kauemmin asuntojen uudisrakentaminen pysyy pohjamudissa, sitä todennäköisempää on kasvukeskusten asuntopula vuosikymmenen loppupuolella.”

Kolmas asia on asumistuen voimakkaat leikkaukset tänä vuonna ja opiskelijoiden siirtyminen yleisestä asumistuesta selvästi pienempään opintotuen asumislisään. Metsolan näkemyksen mukaan tämä laskee vuokria, mikä on ongelma monille asumistukien säilymisen varaan laskeneille sijoittajille.

Käytännössä asuntotukileikkaukset siirtänevät monen kiinnostusta kalleimmista vuokra-asunnosta edullisempiin. Tämän vuoksi niiden vuokria on luultavasti helpompi tulevaisuudessa korottaa lisääntyneen kysynnän vuoksi.