Versowoodin oman alihankkijan tekemän selvityksen mukaan maaperä ei ole pilaantunut eikä tarvetta maanvaihdolle ole. Kuva: Sanne Katainen
Yle: Lidl ja Versowood ajautuivat riitaan Riihimäellä tapahtuneen tonttikaupan takia – Lidl vaatii miljoonakorvauksia
Lidlin mukaan tontilta on löytynyt haitta-aineita ja jätettä. Versowood sanoo, että maaperä ei ollut merkittävästi pilaantunut ja että Lidl yrittää maksattaa myymälänsä rakentamiskustannukset Versowoodilla.
Riihimäen Lidlin myymälä avattiin marraskuussa 2021. Kuva: Kari SalonenLidl väittää Versowoodin myyneen sille käytännössä arvottoman tontin Riihimäen Peltokylästä, kertoo Yle. Kaupan hinta oli 1,4 miljoonaa euroa ja se solmittiin vuonna 2015. Lidl avasi myymälän tontille marraskuussa 2021.
Yhtiöiden välisen riidan käsittely alkoi Kanta-Hämeen käräjäoikeudessa maanantaina. Lidl vaatii Versowoodilta tonttikaupassa maksetun 1,4 miljoonan euron verran hinnanalennusta korkoineen tai noin 1,9 miljoonan euron verran vahingonkorvauksia.
Lidlin vaateen perusteena on laatuvirhe. Tontilta on löytynyt haitta-aineita ja jätteitä, jotka eivät olleet ostajan tiedossa ennen kiinteistökauppaa. Tieto olisi voinut vaikuttaa Lidlin päätöksiin tonttikaupan neuvotteluissa.
Lidl aloitti rakennustyöt vuonna 2020. Silloin alihankkijan tekemästä selvityksestä ilmeni, että osa pintamaasta tuli hävittää pilaantuneena maana ja korvata puhtaalla.
Rakennustöiden alettua maaperästä löytyi rakennusjätteitä ja myöhemmin liikekiinteistön raja-arvot ylittäneitä määriä dioksiinia, furaania sekä paikoin antimonia. Tontille oli myös varastoitu jätteitä, Lidlin kanteessa sanotaan.
Lidl vaatii hinnanalennusta koko tontin kauppasummalle, sillä maa-aineksen vaihto aiheutti Lidlille ennakoimattomia rakennuskustannuksia ja kaupan avaaminen viivästyi noin neljä kuukautta.
Ylen mukaan Lidlin ja Versowoodin solmimassa kauppakirjassa erikseen mainitaan, että tontilla ei ole pilaantunutta maata tai jätteitä. Osapuolet olivat sopineet, että myyjä Versowood poistaa tontilta jätteet ja haitta-aineet, jos sellaisia löytyy.
Lidlin mukaan tontin maa oli sellaisessa kunnossa, että sille ei voinut rakentaa perustuksia myymälälle ilman perusteellista maanvaihtoa ja puhdistusta.
Lidlin mukaan Versowood on mahdollisesti toiminut vilpillisesti, kun se ei kertonut tontin maa-aineksen ongelmista ennen kaupantekoa. Lidlin mukaan tontin maa oli sellaisessa kunnossa, että sille ei voinut rakentaa perustuksia myymälälle ilman perusteellista maanvaihtoa ja puhdistusta.
Kiinteistökaupassa käytettävän maakaari-lain mukaan kiinteistön myyjä on velvoitettu oikaisemaan ostajan väärän käsityksen siitä, soveltuuko kohde ostajan suunnittelemaan käyttöön. Lidlin mukaan Versowoodin olisi pitänyt tehdä näin, sillä se tiesi Lidlin aikovan avata tontille uuden myymälän.
Lidl vetoaa kanteessaan törkeään huolimattomuuteen tai maakaari-laissa mainittuun tahalliseen kertomattomuuteen.
Versowood kiistää Lidlin väitteet. Sen mukaan Lidl yrittää maksattaa sillä myymälän normaalit rakennuskustannukset. Versowoodin mukaan Lidl tiesi mitä osti ja ei selvittänyt tontin soveltuvuutta liiketilan rakentamiseen riittävästi.
Versowoodin mukaan maaperä ei ollut merkittävästi pilaantunut dioksiinista tai furaanista. Tontilla ei myöskään ole harjoitettu jätteenkäsittelyä eikä sinne ole Versowoodin toimesta haudattu rakennus- tai muuta jätettä.
Lidlin reklamaatio saapui niin myöhään, että myyjän vastuu kiinteistöstä löytyneestä virheestä oli päättynyt, Versowood sanoo.
Versowood myös kiistää sen, miten Lidl on määritellyt haitta-aineiden määrän, maanvaihdon tarpeen ja niiden laajuuden. Versowoodin mukaan maa ei ole pilaantunut eikä tontilla ole ollut jätettä.
Versowoodin oman alihankkijan tekemän maaperäselvityksen mukaan tarvetta maanvaihdolle ei ole. Siten Lidlin vaatimus kauppahinnan alentamisesta on perusteeton.
Kiinteistökaupoissa sovellettavan lain mukaan myyjä kantaa vastuun piilevistä virheistä viiden vuoden ajan. Lidl reklamoi tontilta löytyneistä haitta-aineista ja jätteistä vasta aikarajan kulumisen jälkeen.
Tontin myyjä kantaa vastuun piilevistä virheistä viiden vuoden ajan. Lidl reklamoi haitta-aineista ja jätteestä vasta aikarajan kulumisen jälkeen. Kuva: Kari SalonenKäräjäoikeus arvioi nyt, mikä myyjänä toimineen Versowoodin vastuu tontista on ja olisiko sen pitänyt kertoa maaperän koostumuksesta tarkemmin. Oikeus myös arvioi, olisiko Lidlin pitänyt tutkia tontti tarkemmin ennen ostoa ja tapahtuiko maaperän kunnosta reklamointi kohtuullisessa ajassa.
Lisäksi oikeus tutkii, voiko tontin maan todeta pilaantuneeksi. Se myös päättää kauppaan sopivan hinnanalennuksen määrän.
Kanta-Hämeen käräjäoikeus aloitti asian selvittämisen maanantaina. Siihen on varattu useita päiviä.
Artikkelin aiheetMetsäpalvelu
Miltä metsäsi näyttää euroissa? Katso puun hinta alueittain ja hintojen kehitys koko Suomessa.
- Osaston luetuimmat
