Tuulivoimalan maanvuokrasopimuksen kanssa tulee olla tarkkana – "Ensimmäistä sopimusversiota ei kannata allekirjoittaa"

Enersense Wind Oy:n Kuhmalahden tuulipuiston sijoituspaikaksi on suunniteltu tien 325 eteläpuolista aluetta Kuhmalahden kirkonkylän kohdalla. Alueelle ollaan suunnittelemassa tämänhetkisten tietojen mukaan peräti noin 20‒30 tuulivoimalan kokonaisuutta.

Kuhmalahden kirkonkylä sijaitsee Kangasalla Pirkanmaalla.  Kuva: Eija Vallinheimo

Yhtiö on tiedustellut keväällä maanomistajilta halukkuutta vuokrata maata tuulipuistohanketta varten. Maa-alueet ovat pääosin yksityisten henkilöiden omistuksessa.

Tuulivoimahankkeissa maanvuokrasopimukset tehdään maanomistajien kanssa ennen kuin varsinaisesta hankkeesta tai kaavasta tiedetään juuri mitään. Vasta vuokrasopimusten solmimisen jälkeen selvitellään alueen tarkempaa soveltuvuutta tuulivoimatuotantoon ja hahmotellaan tuulivoimaloiden todellisia sijainteja ja määriä.

Metsänhoitoyhdistys Roine järjesti yhdessä MTK-Kangasalan kanssa tuulivoimaillan Kuhmalahden hankkeeseen liittyen 25. toukokuuta. Tuulivoimaillassa käytiin läpi sitä, mitä Kangasalan tuulivoimahanke tarkoittaa käytännössä ja mitä asioita pitää ottaa huomioon sopimusneuvotteluissa.

Tuulivoimailtaan saapui paikalle runsaasti maanomistajia. Tuulivoimahanke herätti paljon keskustelua salissa. Esitystä pitämässä MTK:n ympäristöasiantuntija Markus Nissinen. Kuva: Outi Pettersson

Rakennuslupaa ei voida myöntää ilman maanomistajan ja yhtiön välistä vuokrasopimusta", MTK:n ympäristöasiantuntija Markus Nissinen muistutti tilaisuudessa.

"Muistutamme maanomistajia siitä, että että maanvuokrasopimukset tulee laatia siten, että ne ottavat huomioon kaikki mahdolliset hankkeen toteutusvaihtoehdot ja niiden vaikutukset vuokratuottoon läpi sopimuskauden."

Maanomistajan ja tuulivoimayhtiön kannattaa maanvuokrasopimusta tehdessään sopia jo myös tuulivoimalan purkamiseen liittyvistä asioista.

"Sopimukset ovat pitkäaikaisia, joten on perusteltua varata riittävästi aikaa yhtiön kanssa neuvotteluun ja vuokrasopimuksen sisällön hiomiseen. Painostamalla sopimuksia ei pitäisi tehdä ollenkaan, eikä ensimmäistä sopimusversiota kannata koskaan allekirjoittaa. Se on täydellinen sopimus, mutta vain tuulifirmalle", Nissinen toteaa.

Keskikokoisen tuulivoimahankkeen toteutuksen kokonaiskesto on noin 4–6 vuotta, joskus jopa 10 vuotta. Ensimmäisessä vaiheessa tehdään kartoitusta, jossa selvitetään maankäytöllisesti soveltuvat alueet. Maakuntakaavat ohjaavat isojen puistojen sijoittumista, kuten Kuhmalahden kohdalla näyttää käyvän.

Tämän jälkeen alkaa varsinainen suunnittelu ja luvitus. Hankkeesta voidaan luopua jokaisessa vaiheessa. Kuhmalahden tuulipuistohanketta suunnittelevalla Enersense Wind yhtiöllä on käynnissä seitsemän kaavoitus-, yva- ja luvitusvaiheessa olevaa tuulivoimapuistohanketta sekä lukuisia aikaisen vaiheen hankkeita, joista Kuhmalahti on yksi.