Kuopio on ollut alkuvuonna koko maan piristysruiske asuntokaupassa. Kuvassa on kiinteistönvälittäjä Saija Miettinen, joka esittelee kohdetta Kuopiossa. Kuva: Pentti Vänskä
Kuopio on ollut alkuvuonna asuntokaupan valopilkku – nämä syyt sitä selittävät
Koko maan tasolla niin sanotut näkymättömät jarrut hidastavat asuntokauppaa.Tilaajalle
Kiinteistönvälittäjä Saija Miettinen esitteli maanantaina kohdetta Kuopion Ranta-Toivalassa. Kuva: Pentti VänskäItä-Suomi ja erityisesti Kuopio ovat olleet alkuvuoden aikana asuntomarkkinoilla hyvässä vedossa, kun tilannetta verrataan muuhun maahan.
OP Koti Itä-Suomen toimitusjohtaja Anu Heiskanen kertoo, että koko Itä-Suomessa tilanne on selkeästi parempi kuin muualla Suomessa keskimäärin. Heiskanen korostaa, että kyse ei ole pelkästään yhden kaupungin ilmiöstä, vaan se koskee koko aluetta.
Pahimmillaan kauppamäärät ovat tippuneet joillain alueilla Suomessa jopa 20 prosenttia, kun taas Itä-Suomessa lasku on ollut merkittävästi maltillisempi. Heiskasen mukaan kauppoja on kyetty tekemään monella paikkakunnalla Itä-Suomessa lähes samalla tavalla kuin viime vuonna. OP Koti Itä-Suomessa kauppamäärät ovat kasvaneet viime vuoteen verrattuna.
”Täällä uidaan vahvasti vastavirtaan”, Heiskanen kuvailee.
Kaikkiaan alkuvuosi on ollut Heiskasen mukaan selvästi muuta maata vilkkaampi asuntokaupan näkökulmasta.
Ostajat suosivat Heiskasen mukaan sijainnista riippumatta eniten omakotitaloja, joihin ei tarvitse lähteä tekemään isoja remontteja, kuten katto- tai salaojaremonttia.
”Se on varmaan kaikkein tärkein kriteeri ostajaehdokkaalle”, hän arvioi.
Positiivista kehitystä selittää Heiskasen arvion mukaan ainakin se, että Kuopio on pärjännyt imagoon ja vetovoimaan liittyvissä tutkimuksissa. Hiljattain Kuopio listattiin Tampereen jälkeen toiseksi vetovoimaisimmaksi alueeksi Reputation and Trust Analyticsin Vetovoima&Pitovoima 2026 -tutkimuksessa.
Kuopioon on vuosien varrella liittynyt perinteisiä maaseutupaikkakuntia kuntaliitosten myötä. Tähän liittyy myös yksi syy siihen, miksi kauppa käy hyvin.
”Kuopio kykenee tarjoamaan esimerkiksi asumisen näkökulmasta aidosti jokaiselle jotakin.”
Kuopiosta löytyy niin keskusta-asumista palveluiden läheltä kuin myös järvenrantakoteja sekä maaseutuasumista hyvien yhteyksien päässä.
Laajemmin ajateltuna taustalla on myös Heiskasen mielestä eräänlainen positiivinen henki.
”Kuopiolaisilla on usko siihen, että kaupunki myös säilyttää elinvoimansa ja vetovoimansa.”
Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n toimitusjohtaja Maria-Elena Ehrnrooth arvioi, että asuntomarkkinoita vaivaa psykologinen este, ja niin sanotut näkymättömät jarrut hidastavat asuntokauppaa.
”Se saattaa liittyä meidän turvallisuushakuisuuteemme. Maailman turbulenssit ja öljyn hinnan nousu Iranin konfliktin alettua ovat varmasti yksi tekijä”, Ehrnrooth sanoo ja lisää, että moni pohtii tällä hetkellä, nousevatko korot taas.
Koko maan tasolla asuntokauppaa ei voi sanoa vireäksi. Ehrnrooth huomauttaa, että huhtikuussa asuntokauppa kävi suunnilleen samalla tasolla kuin vuoden 2020 huhtikuussa. 2020 elettiin koronapandemian aikaa, eikä pankkiin päästy kaupoille tai normaaleja asuntoesittelyitäkään käytännössä järjestetty.
Tilannetta jarruttavat myyjien parempien aikojen odottelu, ostajien harkinta-ajan venyminen sekä rahoituskysymykset.
Tarjolla on paljon pieniä asuntoja ja perheasunnoista on pulaa. Kauppa on keskittynyt hyväkuntoisiin ja uudehkoihin, muuttovalmiisiin perheasuntoihin ja omakotitaloihin.
”Ja sitten meillä on aivan liikaa vanhoja omakotitaloja, jotka voisivat olla ihan hyviä, jopa viihtyisiä, mutta niitä ei haluta, koska pelätään remontteja.”
Kuopion alueen hyvän vedon taustalla on Ehrnroothin arvion mukaan etenkin maakunnan sisäinen muuttoliike.
”Kun väki ikääntyy, muutetaan hissitaloihin lähemmäs terveyspalveluita.”
Kuopio on pärjännyt hyvin imagoon ja vetovoimaan liittyvissä tutkimuksissa. Kuvassa on kiinteistönvälittäjä Saija Miettinen. Kuva: Pentti Vänskä”Kuopio kykenee tarjoamaan esimerkiksi asumisen näkökulmasta aidosti jokaiselle jotakin.”
Artikkelin aiheet- Osaston luetuimmat
