Hoas-säätiön toimitusjohtaja Matti Tarhio arvioi, että opiskelijoiden yleisen asumistuen päättyminen elokuussa kasvattaa edullisten opiskelija-asuntojen kysyntää. Kuva: Kimmo Lundén
”Rakentaminen viriää ensin maakunnissa, vasta kahden vuoden kuluttua pääkaupunkiseudulla”
Opiskelija-asuntojen rakennuttaja Hoas nousi maan suurimmaksi rakennuttajaksi, kun muut rakennuttajat ajoivat asuntoaloitukset alas.Tilaajalle
Rakentaminen työllisyysvaikutuksineen on keskeinen toimiala kansantaloudessa – 15 prosenttia bkt:sta. Kuva: Jarkko Sirkiä”Veikkaisin, että menee vielä kaksi vuotta ennen kuin asuntorakentaminen elpyy ja asuntokauppa normalisoituu pääkaupunkiseudulla. Näyttää siltä, että asuntorakentaminen on käynnissä vain valtion rahoituksen varassa – ja sekin supistuu.”
Arvio on Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiön toimitusjohtaja, rakennusneuvos Matti Tarhion. Hoas on noussut Suomen suurimmaksi asuntorakennuttajaksi, kun rakennusyhtiöt ja muut rakennuttajat ovat myymättömien asuntojen ja asuntokaupan jumin vuoksi ajaneet rakentamisen aloitukset alas koko maassa.
Hoasilla on tällä hetkellä rakenteilla 981 asuntoa opiskelijoille. Toimintakertomuksen mukaan viime vuoden lopussa Hoasilla oli taseessaan vähän yli 11 000 asuntoa. Kuluvan vuoden aikana valmistuu 460 uutta asuntoa.
”Normaali taso”, kommentoi Tarhio MT:lle.
Hoasin rakenteilla oleva suurin kohde on Pasilaan nousevat 14-, 15- ja 17-kerroksiset tornitalot ja niiden naapuriin rakennettavat kolme 7-kerroksista opiskeluasuntorakennusta.
Ensimmäinen yksikkö valmistuu Tarhion mukaan syksyllä ja koko kohde ensi vuoden keväällä – etuajassa aikataulustaan.
Hoasin Matti Tarhio harmittelee, ettei opiskelija-asumiseen ei saada lisää uudiskohteita käyntiin tänä vuonna, koska opiskelijoille ei ole suunnattu erityisryhmien investointiavustusta. Kuva: Päivi SivonenRakentaminen on keskeinen toimiala koko kansantaloudelle – 15 prosenttia bkt:sta. Toimiala heijastuu työllisyyteen usealla muullakin alalla: maa- ja viherrakentamiseen, tietöihin, huonekalujen valmistukseen ja -kauppaan, muuttoliikkeisiinkin.
Asuntorakentamisessa uudet aloitukset ovat vähissä lukuun ottamatta asumisoikeusasuntoja. Asumisoikeusasuntoja on käynnissä nyt poikkeuksellisen paljon. Valtio ei enää jatkossa tue korkotuin.
Isoilla rakennusyhtiöillä kuten YIT:llä, Skanskalla ja SRV:llä on edelleen taseissaan myymättömiä asuntoja. Ylitarjonta kysyntään nähden jarruttaa uusien asuntokohteiden aloituksia.
”Olen huolissani siitä, että asumisoikeusasuntojen tuotanto menee käytännössä jäihin. Erityisryhmien investointiavustukset päättyvät.”
Asuntorakentaminen on nyt pitkälti valtion lainoittaman tuotannon varassa, ja sitäkin supistetaan. Matalasuhdanteessa velkaantuva valtio ei saa rakentamista käynnistettyä ARA-rahoituksen tapaan.
Hoasin rakentamisen rahoitukseen keskeisesti vaikuttavia valtion investointiavustuksia leikattiin edellisen vuoden 120 miljoonasta eurosta 63 miljoonaan euroon vuodelle 2024. Määrä supistettiin 15 miljoonaan euroon vuodelle 2025.
Pääkaupunkiseutu on eniten asuntokaupan matalapaineessa. Tarhio arvioi asuntorakentamisen viriävän ensi maakunnissa, yliopistokaupunkien kasvukunnissa:
”Asuntomarkkinat viriävät niissä varmaan ensi vuoden puolella. Pääkaupunki tulee siitä vuoden myöhässä.”
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus sulautettiin lakimuutoksella ympäristöministeriön toimintaan 1.maaliskuuta 2025 alkaen. ARA:n korvaa Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus, Varke.
”Monille opiskelijoille elokuu on kuin kylmä suihku, jos kesätöistä ei ole jäänyt rahaa säästöön.”
Opiskelijoiden asumistuki heikkeni jo vuoden 2024 aikana koko maassa. Opiskelijat siirtyvät elokuun alusta yleisen asumisen tuesta asumislisän piiriin. Asumislisää maksetaan opiskelukuukausilta, mutta ei kesä-, heinä- ja elokuulta.
Käytännössä asumislisään siirtyminen tietää opiskelijoiden työnteon lisääntymistä ja opintojen valmistumisaikojen pidentymistä.
Hoasin vuokra-asunnoista 80 prosenttia on yksiöitä. Niihin kohdistuu myös suurin kysyntä. Markkinavuokriin nähden Tarhio arvioi Hoasin asuntojen olevan vajaan kolmanneksen edullisempia. Kysyntä edullisimpiin vuokrakohteisiin kasvaa.
Opiskelija-asuntojen rakennuttaja ja vuokraaja Hoas-säätiö
Hoasilla on reilut 10 000 asuntoa Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja Kauniaisissa.
Hoas on yleishyödyllinen säätiö ja sen toiminnassa ovat mukana Helsingin yliopiston ja Aalto-yliopiston ylioppilaskunnat sekä 10 muuta ylioppilaskuntaa ja ammattikorkeakoulujen opiskelijakuntaa.
Hoasilla asuntoja yhteensä pääkaupunkiseudulla 11016.
Opiskelija-asuntojen rakentamiseen on vireillä lakimuutos, joka mahdollistaa kohteille 100 prosentin korkotukilainoituksen.
Lähde: Hoas
- Osaston luetuimmat
