Asuntomarkkinat heräsivät horroksesta tammikuussa – SKVL: ”Kauppoja tehdään nousevaan tahtiin”

Asuntokauppa on vilkastunut merkittävästi loppuvuoden hiljaiselon jälkeen.

Suomen Kiinteistövälittäjät SVKL:n tammikuun viimeisellä viikolla tekemän ylimääräisen jäsenkyselyn vastauksista selviää, että vuodenvaihde toi selvän muutoksen asunnonvaihtoon.

Kyselyt myynnissä olevista asunnoista ovat vilkastuneet merkittävästi ja myös kauppoja tehdään nousevaan tahtiin.

SKVL:n toimitusjohtajan Jussi Mannerbergin mukaan normalivuosina on ollut tyypillistä, että uusi vuosi lisää kiinnostusta asuntokauppaan.

”Stoppi vain oli syvempi ja pidempi syksyllä. Nyt selkeä käänne tapahtunut ja kuluttajien asenne on muuttunut”, Mannerberg tulkitsse kiinteistönvälittöjien vastauksia eri puolista maata.

SKVL:n jäseninä on lähes 500 toimistoa. Näistä kolme neljäsosaa antoi vastauksensa tammikuun viimeisell viikolla toteutettuun kyselyyn. SKVL ennusti vielä kuukausi sitten, että alkuvuonna kauppamäärät laskisivat vielä joulukuusta.

”Helsingin kantakaupunki ja pääkaupunkiseutu on nyt selvästi lähtenyt liikkeelle. Keski-Suomessa ja Lahden suunnalla on myös havaittavissa muita alueita nopeampi muutos kauppamäärissä. Muut isommat kaupungit raportoivat myös selvää heräämistä kysynnässä”, Mannerberg tulkitsee välittäjien vastauksia.

Asuntokauppa käy normaalia hitaammalla vauhdilla edelleen Pohjanmaalla, Kaakkois-Suomessa ja Savossa. Välittöjien vastauksia tulkinnut Mannerberg hämmästelee myös Hämeenlinnan ja Oulun yllättävää hiljaisuutta.

Toteutuneissa kauppahinnoissa on ennustetusti toteutunut lievää laskua, mutta ei romahdusta. ”On kuitenkin tärkeää huomata, että myyjät eivät hyväksy mitä vain tarjouksia.”

Uudempi hyväkuntoinen asunto on kiinnostavin, ja niissä on myös hintakehitys kasvukeskuksissa säilynyt lähimpänä viime vuosien tasoa.

Tarjonta on kasvanut, kun myynnistä pois otetut asunnot ovat palanneet myyntiin. Uuteen korkotasoonkin asunnon ostajat ovat SKVL:n arvion perusteella tottuneet: ostajat uskaltavat tehdä päätöksiä:

Kehitys vastaa myös Tilastokeskuksen viimeisintä kuluttajien luottamustutkimusta.

Kuluttajien 12 kuukauden asunnon ostoaikomus on lähtenyt selvään nousuun loppuvuoden laskun jälkeen.

Eri puolilla maata kysynnän käyntiinlähtö tapahtuu hieman eri tahdissa. Esimerkiksi omakotitalojen kysyntä alkaa nousta, kun lumet sulavat. Kerrostaloasuntoja kysytään nyt eniten ja monet ostajat ovat aiempaa kiinnostuneita energia-asioista sekä esimerkiksi sähköautojen latauspaikoista.

Alueittain esimerkiksi Turussa SKVL:n jäsenvälittäjistä 40 prosenttia ilmoitti omakoti- ja paritalojen kauppamäärän nousseen tammikuussa verrattuna joulukuuhun.

Keski-Suomessa kaski kolmesta välittäjästä raportoi nousseista pientalojen kauppamääristä. Etelä-Pohjanmaalla jokainen SKVL:n kyselyyn vastannut välittäjä oli välittänyt tammikuussa enemmän omakoti- ja paritalojen asuntokauppoja kuin kuukausi sitten joulukuussa.