Lesken hallintaoikeus esti kesämökin myynnin ‒ perillinen ei voi pakottaa kaupoille, linjasi tuomioistuin

Kuolinpesä ei voi myydä lesken hallintaoikeuden rasittamaa kiinteistöä vastoin lesken tahtoa tai ilman painavaa syytä, linjasi korkeimman oikeuden tuore ennakkopäätös.

Asiassa oli kyse vapaa-ajan kiinteistöstä, jonka vainaja oli testamentannut yhteisesti kahdelle jälkeläiselleen. Testamentissaan hän oli lisäksi myöntänyt leskelleen hallintaoikeuden mökkiin.

Hallintaoikeus oikeuttaa lesken käyttämään mökkiä, vaikka omistusoikeus kuuluisi lapsille.

Perinnönjaossa toinen lapsista vastusti kiinteistön yhteisomistusta. Muuta suurempaa omaisuutta pesässä ei ollut jaettavaksi, eikä yhtä mökkiä voitu jakaa kahteen osaan perillisten kesken.

Pesänjakaja ehdotti kiinteistön myyntiä, mutta sitä vastustivat sekä leski että toinen perillinen.

Perintökaaren mukaan perilliset eivät saa myydä kiinteistöä ilman käyttöoikeuden haltijan, tässä tapauksessa lesken, suostumusta. Tuomioistuin voi myöntää luvan kauppoihin myös ilman lesken suostumusta silloin kun myyntiin on perusteltu syy.

Myyntimääräys myönnettiin käräjä- sekä hovioikeudessa, mutta korkein oikeus katsoi toisin.

Sen mukaan lesken suostumus on vahva lähtökohta ja pääsääntöinen vaatimus, jos omaisuutta halutaan myydä tai lahjoittaa. Suostumukseton myynti on poikkeus, jolle pitää olla perustelu.

Poikkeamisen perusteita pohtiessaan oikeus arvioi muun muassa sitä, ettei toimivalle mökin yhteishallinnalle yleensä ole edellytyksiä, jos toinen osakas sitä nimenomaan vastustaa.

Oikeus ei kuitenkaan pitänyt hankalana koettua yhteisomistusta ja yhden osakkaan irtaantumishalua riittävänä perusteena pääsäännöstä poikkeamiseen. Lesken oikeutta pidettiin asiassa vahvempana.

Koska mökin myymiselle ei esitetty muita perusteita, myyntimääräyksen edellytykset eivät täyttyneet. Korkein oikeus kumosi hovioikeuden päätöksen ja hylkäsi pesänjakajan hakemuksen kiinteistön myymiseksi.

Ratkaisu täsmentää testamenttiin perustuvaa kiinteistön hallintaoikeuden suojaa perinnönjaossa. Pelkkä perillisten erimielisyys tai haluttomuus yhteisomistukseen ei vielä riitä perusteeksi myydä hallintaoikeuden rasittamaa kiinteistöä ilman haltijan suostumusta.