Hypo: Kiinteä korko, korkokatto ja korontarkistuspäivän odottelu jähmettävät asuntokaupan ainakin kesään

Hypo nimeää maaliskuun asuntomarkkinakatsauksessaan asuntomarkkinoita kohmettavan kannustinloukun:

”Kiinteät korot, korkokatot ja korontarkistuspäivät eivät kannusta muuttamaan, vaan kangistavat asuntokauppaa juuri nyt”, Hypo-pankki kirjoittaa tuoreessa katsauksessaan.

Tämä nousseista markkinakoroista viiveellä aiheutuva kannustinloukko koskettaa jopa miljoonaa suomalaista asuntomarkkinoilla.

Nykyisen asuntolainan ehdot ovat monilla niin edulliset, että uuteen asuntoon tarvittavaa uutta lainaa ei kannata vielä lähteä neuvottelemaan. Kiinteät korot, korkokatot ja korontarkistuspäivät eivät siis kannusta muuttamaan, vaan kangistavat asuntokauppaa juuri nyt.

Kauppa on muutenkin kohmeessa juuri nyt ja hinnat selvässä laskussa. Hypo ennustaa asuntoihin kuuden prosentin laskua tänä vuonna koko maassa ja -7 prosenttia pääkaupunkiseudulla.

Vuonna 2024 hinnat näyttävät kääntyvän lievään kasvuun: +2,0 prosenttia ja +3,0 prosenttia.

Asuntorahoitukseen erikoistunut Hypo ennustaa, että asuntokauppa käynnistyy kohmeestaan kunnolla kesällä, mutta hinnat toipuvat vasta viiveellä.

Hypon mukaan asuntomarkkinoiden alakuloa voi verrata jo finanssikriisin tunnelmiin. Toisaalta hinnat vain palaavat koronaa edeltäneelle tasolle ja valtaosa jää yhä voitolle.

Indeksit ja kokonaisennusteet pitävät sisällään erinomaisia oston paikkoja, kun kohdalle osuu sopiva. ”Reilu tinkiminen ja rohkean tarjouksen tekeminen saattavat tuottaa myönteisen tuloksen.”

Korot ovat isekeneet isoimmin asuntosijoittajiin. ”Sijoittajista huolimatta kerrostaloasuntojen hinnat ovat pärjänneet omakotitaloja paremmin.”

Alueellisesti Venäjä-riskin toteutuminen näkyy erityisesti Etelä-Karjalassa. Pääekonomisti Juhana Brotherus kirjoittaa katsauksessaan jopa romahduksesta: ”Viime vuoden lopussa hinnat laskivat jopa 30 prosenttia edellisvuodesta Etelä-Karjalassa ja yli 10 prosenttia Mikkelissä.”

Käynnistety rakennushankkeet viedään loppuun ja viime vuonna aloitettujen yli 38 000 asunnon rakentaminen näkyy vuoden 2024 alkupuolelle asti runsaana uudistuotantona.

Hypo ennustaa sitkeän inflaation kiusaavan vielä tänä vuonna. Näkymä korkojen laskusta on siirtynyt ensi vuoteen.

Hypo ennustaa, että väestöään menettävillä alueilla hinnat hiipuvat hiljalleen.

”Kaupungistuminen jatkuu, väestö ikääntyy, talouskasvu kitkuttelee ja korot laskevat kohti kahta prosenttia.”