Puuta betoni- ja lasitornien keskelle: Varma rakennuttaa Espoon Keilaniemeen Euroopan korkeimpiin lukeutuvan puurakenteisen toimitalon

Keilaniemen Portti nousee kuin maamerkiksi Espoon Keilaniemen toimistokeskittymään. 14 maanpäällisellä kerroksella toimistorakennus nousee 57 metrin korkeuteen.

Rakennuttajan, eläkevakuutusyhtiö Varman mukaan Keilaniemen Portista tulee yksi Euroopan korkeimmista toimitilarakennuksista, jossa käytetään rungon keskeisenä materiaalina puuta.

Rakennuksen runko koostuu liimapuupilareista, betoni-CLT -liittolaatasta ja teräspalkeista. Julkisivun alumiinirunkoon kiinnitetään puuverhous.

Keilaniemen Portin arkkitehtuurista vastaa arkkitehtitoimisto ARCO ja hankkeen toteutuksesta Jatke Toimitilat Oy.

Pääurakoitsijatsi ja hankkeen toteuttajaksi valitun Jatke Toimitilojen yksikönjohtaja Juho Varelius kertoo MT:lle, että työmaan toteutuksen kannalta puurakenteita käytettäessä rakennuksen korkeuskin aiheuttaa haasteita logistiikan ja kosteudenhallinnan kautta.

”Rakentamisen aikana suojataa kerros kerrallaan. Hupun alla sitä ei pysty rakentamaan”, Varelius kertoo.

Rakentaminen alkaa maarakentamisella. Talon rungon rakentaminen käynnistyy vasta ensi kesänä. Keilaniemen Portti valmistuu aikataulun mukaan syksyllä 2026.

Rakennus erottuu muodoltaan Keilaniemen muista toimistorakennuksista.

Rakennuksen muoto on suunniteltu maksimoimaan luonnonvalon pääsyn sisälle lattiasta kattoon ulottuvilla lasisilla ikkunoilla. Vuokrattavia tiloja on 12 kerroksessa yhteensä 17 700 kerrosneliötä.

Keilaniemen Portti nousee Keilalahdentien varteen Kehä I:n ja Länsiväylän viereen. Se sijaitsee liikenteen solmukohdassa Raide-Jokerin päätepysäkin ja Keilaniemen metroaseman läheisyydessä.

Hyvät yhteydet lisäävät julkisten liikennevälineiden käyttöä, ja näin vähentävät työmatkaliikenteen päästöjä. Rakennuksen kellaritiloihin ja ulkopihalle sijoitetaan myös yhteensä 400 polkupyöräpaikkaa.

Rakennuksen katolle sijoitetaan aurinkopaneeleja ja viherkatto.

Mistä liimapuupalkit ja puuosat tilataan?

”Se ei vielä ole tiedossa. Liimapuupalkkeja valmistaa ainakin Stora Enso Itävallassa, muitakin vaihtoehtoja selvitetään”, Jatkeen Varelius kertoo.

Varma kertoo tiedotteessaan, että hanke edistää Espoon hiilineutraalisuustavoitteita kestävän rakentamisen avulla. Se tukee myös Varman tavoitteita saavuttaa hiilineutraali sijoitussalkku 2035 mennessä. Keilaniemen Portille tullaan hakemaan BREEAM Excellent -ympäristösertifikaattia.

Sertifikaatti on BREEAMin korkeimpia luokitustasolja. Rakennusksen ja sen käytön kestävyyttä ympäristölle mitataan lukuisin mittarein, muun muassa materilaalit, kalusteet ja työmaalogistiikka pisteytetään.

Varman kiinteistökehitysjohtaja Sari Raunio kertoo MT:lle , että rakennuksen elinkaarelle tavoitellaan hiilineutraaliutta. Hiilijalanjälkilaskenta tehdään sekin, kun hanke nyt käynnistyy.

”Toimitalon käyttäjien kanssa neuvottelut ovat käynnissä, heistä kerromme joskus myöhemmin”, Raunio jatkaa.

Jatkeen yksikönjohtaja Juho Varelius arvioi, että rakentamisen aloitushetki on oikea niin rakennuttajalle kuin rakentajallekin, kun asuntorakentaminen on matalasuhdanteessa.

Pääurakoitsija arvioi saavansa tarjouksia alihankinnoilleen ja rakentajia on vapaana alalla.

Ukrainan sodan päättyminen joskus ja maan jälleenrakentaminen voivat vielä vaikuttaa rakennusmateriaalien saatavuuteen ja hintoihin Suomessakin.

Varma on yksi Suomen suurimmista kiinteistösijoittajista noin 5,7 miljardin euron kiinteistöomaisuudellaan. Vuokrattaviin kohteisiin kuuluu hotellikiinteistöjä, toimitiloja, liikekeskustiloja ja yli 4 300 vuokra-asuntoa.

Muita Varman ajankohtaisia toimitilarakennushankkeita ovat esimerkiksi Katajanokalle sijoittuva toimitila Katajanokan Laituri..

Juttuun on lisätty Varman Sari Raunion kommentit kello 14:58. 5.7.2023.