Näillä ehdoilla metsätilan myyjän ei tarvitse maksaa luovutusvoittoveroa
Metsäkeskuksen uusi luovutusvoittoveron laskuri kertoo veron määrän.Tilaajalle
Metsätilan kauppa lähisukulaisille on tietyin ehdoin vapaa luovutusvoittoverosta. Kuva: Jarkko SirkiäMetsätilan myynnistä lähisukulaisille ei tietyin ehdoin tarvitse maksaa luovutusvoittoveroa. Mikäli kauppa on verollinen, metsäkeskuksen uusi luovutusvoittoverolaskuri auttaa veron määrän arvioinnissa.
Luovutusvoittoveroa ei tarvitse maksaa, kun tila myydään omille lapsille, lapsenlapsille tai sisaruksille. Ostajana voivat olla myös nämä lähisukulaiset yhdessä puolisonsa kanssa.
Ehtoihin kuuluu myös, että metsätilan myyjän on pitänyt harjoittaa metsätaloutta, metsä pitää olla kiinteän omaisuuden muodossa ja edellisestä kyseisen metsän kaupasta on pitänyt kulua yli 10 vuotta.
Jos kaikki nämä ehdot eivät täyty, täytyy myyjän maksaa metsätilakaupasta luovutusvoittovero.
”Suomessa tehdään vuosittain noin 4 000–5 000 luovutusvoittoveron alaista metsätilakauppaa”, kertoo metsätilarakenteen johtava asiantuntija Antti Pajula metsäkeskuksesta.
Pajulan mukaan metsätilan myyntiä harkitseva metsänomistaja voi metsäkeskuksen laskurin avulla arvioida, paljonko metsätilan myynnistä menee luovutusvoittoveroa eri hinnoilla. Laskuri kertoo myös kaupan jälkeen, kuinka paljon kauppahinnasta on syytä jättää sivuun myöhemmin perittävää luovutusvoittoveroa varten.
Luovutusvoiton voi laskea vähentämällä metsätilan myyntihinnasta myyjän oman saannon perintöveroarvo, lahjaveroarvo tai ostohinta, metsätilan hankintaan ja myyntiin liittyvät myyjän maksamat kulut sekä metsätalouden tuloverotuksessa poistamattomat ojitus- ja tiemenot.
Näiden erotus on luovutusvoittoa, josta maksetaan 30–34 prosenttia veroa.
Toinen tapa laskea luovutusvoitto on vähentää metsätilan myyntihinnasta hankintameno-olettama, joka on vähintään 10 vuotta omistetun metsän myyntihinnasta 40 prosenttia ja alle 10 vuotta omistetun metsän myyntihinnasta 20 prosenttia.
Metsätilan luovutusvoittoverolaskurin avulla on helppo laskea luovutusvoittoveron suuruutta. Laskuri huomioi myös mahdollisen metsävähennyksen tuloutuksen.
”Joissakin tilanteissa metsätilan myynnistä voi syntyä myös luovutustappio. Sen metsänomistaja voi vähentää samana vuonna tai viitenä seuraavana vuonna verotuksessa kaikista pääomatuloista”, Pajula muistuttaa.
Laskuri on kehitetty maa- ja metsätalousministeriön Sujuvaan metsänomistukseen 2025 -hankkeessa. Sen ovat tuottaneet metsäkeskus, Tapio Oy ja Bitcomp Oy.
Metsätilan luovutusvoiton ja –tappion verolaskuri on metsäkeskuksen verkkosivuilla.
Metsäpalvelu
Miltä metsäsi näyttää euroissa? Katso puun hinta alueittain ja hintojen kehitys koko Suomessa.
- Osaston luetuimmat
