Lukijalta: Metsän lunastuskorvausten arviointi ei ole umpikujassa

Metsänhoitaja Simo Hannelius kuvasi metsän arvonmäärityksen haasteita (MT 30.8.). Hannelius antaa ymmärtää, että ainoa Maanmittauslaitoksen käyttämä arviointimenetelmä olisi summa-arvomenetelmä, ja että summa-arvomenetelmän haasteet olisivat sellaisenaan Maanmittauslaitoksen korvausarvioinnin haasteita.

Summa-arvomenetelmä on yleisesti käytetty arviointimenetelmä. Metsäpalstojen myynti-ilmoituksissa metsän ominaisuuksia kuvataan tyypillisesti summa-arvomenetelmään perustuvalla kuvauksella ja arviolla. Summa-arvomenetelmän osatekijät eli paljaan maan arvo, taimikon arvo, puuston hakkuuarvo ja kasvatusmetsien odotusarvo ovat tärkeät perustiedot metsästä niin ostajalle kuin Maanmittauslaitokselle.

Emme Maanmittauslaitoksessa sovella summa-arvoa kohteen markkina-arvoksi sellaisenaan, vaan vertaamme sitä metsämarkkinoilla toteutuneisiin kauppahintoihin. Korjaamme markkinatiedon avulla summa-arvon osatekijöiden summaa vastaamaan markkinahintaa.

Maanmittauslaitoksen metsänarvioinnissa summa-arvomenetelmä markkina-arvolla korjattunakaan ei tänä päivänä ole ainoa arviointimenetelmä. Laajempien, kokonaisten metsäalueiden arvioinnissa käytetään eniten markkinapohjaista tuottoarvomenetelmää. Siinä metsän rakenne, tuotto ja otantatutkimuksella selvitetty kauppahinta suhteutetaan toisiinsa niin, että arvioitavalle alueelle ja kullekin sen metsäkuviolle määritetään markkinoilta johdettu korkokanta.

Maanmittauslaitos peilaa metsänarvioinnin menetelmiä kansainvälisiin standardeihin, erityisesti juuri IVS-standardiin. Seuraamme markkinahintojen muutoksia ja metsän lunastuskorvauksia koskevia maaoikeuksien ja korkeimman oikeuden tuomioita. Väitän, että metsän lunastuskorvausten arviointi ei ole umpikujassa.

Tällä hetkellä on valmistelussa lunastuskorvausten yleistä tason korotusta koskeva lakimuutos. Hallituksen esityksessä ehdotetaan, että lunastuskorvaus olisi kohteen markkina-arvo korotettuna 25 prosentilla. Jos laki muuttuu, nykymuotoinen markkina-arvoon perustuva korvausarviointi luo luotettavan pohjan myös korotetun korvaustason arvioinnille.

Mauri Asmundela

lunastuksista vastaava johtaja

Maanmittauslaitos