Metsätilojen hinnat nousseet rajusti viime vuosina

Tuoreen selvityksen mukaan metsätilojen inflaatiosta putsatut hinnat nousivat peräti 160 prosenttia vuosina 1995-2022. Metsämaan hinta on siten kallistunut selvästi kantohintojen nousua enemmän.

”Tuore selvitys osoittaa, että metsäkiinteistöjen hintojen nousu 2000-luvulla on ollut erinomainen suoja inflaatiota vastaan. Myös puun hinta on noussut inflaatiota nopeammin”, toteaa Suomen Sijoitusmetsät Oy:n metsätietopäällikkö Eero Viitanen.

Viitasen mukaan lähes 30 vuoden tarkastelujakson aikana metsämaan hinnat nousivat vain kuutena vuotena inflaatiota hitaammin. Metsämaan keskimääräisten hehtaarihintojen kasvu kiihtyi selkeästi vuoden 2019 jälkeen.

”Viimeisin reaalinen vuosimuutos vuodesta 2021 vuoteen 2022 oli 6,8 prosenttia”, Viitanen laskee.

Selvityksen mukaan kantohinnat ovat vaihdelleet vuosittain metsäkiinteistöjen hintoja enemmän. Kaikkineen kantohinnat nousivat tarkastelujaksolla melko tasaisesti kuluttajahintaindeksin tahdissa.

Tukin hintojen nousu on ollut selvästi kuitupuuta vahvempaa. Tukin hintakehitys oli koko jaksolla myös reaalisesti laskettuna positiivista, kun taas mänty-, kuusi- ja koivukuitupuun hintakehitys peittosi inflaation vain viimeisen kymmenen vuoden aikana.

Metsätilojen kaupassa vuoden ensimmäinen neljännes on perinteisesti vuoden hiljaisinta aikaa. Koko vuosineljänneksen aikana tiloja on silti tullut myyntiin enemmän kuin vuosina 2021 tai 2022 mutta vähemmän kuin vuonna 2020.

Viitasen mukaan metsäkiinteistömarkkinoilla tunnelma on selvästi rauhallisempi kuin asuntomarkkinoilla, jotka ovat kokeneet shokin niin kysynnän kuin hintatasonkin osalta.

”Metsäkiinteistömarkkina on päässyt paljon helpommalla. Alkukesä on metsätilamarkkinoilla perinteisesti vilkasta aikaa. Nyt olemme mielenkiintoisessa tilanteessa odottamassa, miten kauppa alkaa käymään ja millä hinnalla”, toteaa Viitanen tiedotteessa.