Markkinakatsaus: Kuolinpesissä paljon ”unohdettua metsää” – oston paikka nuorelle osakkaalle?

Kuolinpesien metsänhoitoa arvostellaan aika ajoin passiivisuudesta: puuta ei saada metsistä teollisuuden käyttöön, toisaalta kunnon tukkipuun saanti vähenee, jos metsät jäävät hoitamatta.

Metsäkeskuksen metsätilarakenteen asiantuntijan Esa Lappalaisen selvityksestä muutama vuosi sitten ilmeni, että kuolinpesissä on keskimääräistä enemmän ”unohdettua metsää”.

”Kuolinpesille oli tehty enemmän hoitotyöehdotuksia kuin muille metsänomistajille, koska niiden metsissä oli enemmän hoitotyön tarvetta. Niissä oli myös potentiaalisia ympäristötukikoheita”, Lappalainen kertoo.

Kuolinpesistä purkaantuu Lappalaisen mukaan kolmannes ensimmäisenä vuonna ja sitä seuraavana toinen kolmannes.

”Sitten omistus tavallaan unohtuu ja tahti hiipuu.”

Suomessa on 65 000 kuolinpesää, joilla on metsäomaisuutta. Kuolinpesien metsiä on noin yhdeksän prosenttia kaikesta yksityisluontoisen metsätalousmaan pinta-alasta.

Uusia metsää omistavia kuolinpesiä syntyy vuosittain noin 5 000. Tällaisten kuolinpesien yhteismäärä on viimeisen neljän vuoden aikana hienoisesti lisääntynyt (0,2 prosenttia).

Kuolinpesät omistavat metsiä yhteensä 1,2 miljoonaa hehtaaria. Määrää voi verrata Suomen suurimman yksityisen metsänomistajan Tornatorin metsiin, joita on Suomessa 0,7 miljoonaa hehtaaria.

Kuolinpesät omistavat keskimäärin 24 hehtaaria metsämaata eli hieman enemmän kuin yksityiset metsänomistajat keskimäärin (23 hehtaaria). Kuutioittain vertailtuna kuolinpesien metsissä on reilummin puuta (115 kuutiota) kuin yksityisomistajien metsissä (108 kuutiota).

Syitä kuolinpesän purkamatta jättämiseen on monia, mutta yksi on se, ettei Suomessa ole kannustinta pesän jakamiseen. Ruotsissa on säädetty, että metsätaloutta harjoittavan kuolinpesän on neljän vuoden kuluessa tavalla tai toisella purettava metsänomistus.

Ruotsissa kuolinpesälle on nimettävä joku osakkaista hallinnoimaan omaisuutta pesän jäsenten tahdon mukaan. Yksimielisyyttä ei vaadita, vaan enemmistön kanta riittää.

Suomen hallituksen aikeissa ei ole vauhdittaa metsää omistavien kuolinpesien purkamista. Perustuslain takaaman omaisuuden suojan takia tähän ei ole mahdollisuuttakaan, täsmentää MTK:n verojohtaja Timo Sipilä.

Sen sijaan hallitusohjelmaan (sen liitteeseen) on kirjattu metsävähennyksen nostaminen 60:stä 75 prosenttiin. Hallitusohjelmassa mainitaan myös pakollisen selvennyslainhuudon selvittäminen metsien käytön edistämiseksi. Automaattinen selvennyslainhuuto auttaisi tavoittamaan pesän osakkaat.

”Selvennyslainhuudon myötä alan toimijat saisivat paremmin yhteyden osakkaisiin”, Lappalainen sanoo.

Hänestä on hyvä, että kuolinpesän osakkaille pystytään tarjoamaan tietoa vaihtoehdoista. Lappalainen ei sinänsä paheksu sitä, että kuolinpesät tarkoituksellisesti pidättäytyvät metsänhoitotoimista.

”Jokainen saa tehdä omalle metsälleen, mitä haluaa. Mutta osakkaiden henkilökohtainen talous voisi parantua siitä, että kuolinpesän metsiä hyödynnettäisiin.”

Kuolinpesä voi siis jatkaa metsänomistustaan. Se voi myös jakaa metsän tasaosin osakkaille tai järjestellä omaisuutta kauppojen avulla niin, että metsä päätyy yhdelle tai useammalle osakkaalle.

Yleisesti ajatellaan, että metsänhoito on tehokkainta yhden omistajan hallussa, mutta voi se onnistua myös useammalta. Tällöin osakkailta vaaditaan sopuisuutta metsäomistuksen päämääristä.

Yksi mahdollisuus on muodostaa kuolinpesän metsistä yhteismetsä tai liittää ne olemassa olevaan yhteismetsään.

Lappalaisen mukaan kuolinpesät päätyvät nykyisin entistä useammin myymään metsät pois.

”Tähän on voinut vaikuttaa se, että perintöveron perusteena olevan metsän arvon voi oikaista luovutushinnan mukaiseksi. Tämä on tehtävä kolmessa vuodessa perinnönjättäjän kuolinvuoden päättymisestä. Kun luovutusvoittoa ei muodostu, säästää tuhansia euroja.”

Puunhinnat ovat viime kuukausina laskeneet, mutta Lappalaisen mukaan edelleen on hyvä hetki harkita tilojen myyntiä.

”Metsätilojen hinnat eivät ole notkahtaneet.”

Lappalainen kehottaa kuolinpesien nuoria osakkaita miettimään metsäomaisuuden lunastamista itselleen.

”Jos kuolinpesän ja lähisuvun metsät pystyy ostamaan pikkasen edullisemmin, niin metsät ovat tulevaisuutta varten hyvä sijoitus.”