Korkojen nousu heilautti metsätilakauppaa – vuosia kestänyt nousukausi taittui
Korkojen nousu hyydytti etenkin sijoitusrahastojen kiinnostuksen metsätilojen ostoon.Tilaajalle
Korkojen nousu alkoi viime vuonna jarruttaa metsärahastojen kiinnostusta metsätilakauppoihin. Kuva: Petteri KivimäkiMetsätilakaupan pitkään jatkunut nousu katkesi viime vuonna. Metsämaan hinnat kääntyivät laskuun kesälomien jälkeen.
Suomen Sijoitusmetsät Oy:n mukaan tätä ennen metsätilojen kauppa kävi ja metsämaan hinnat nousivat useiden vuosien ajan reippaasti. Viime vuonna tapahtuneen käänteen taustalla oli korkojen nousu ja yleinen taloustilanteen heikkeneminen.
Nollakorkojen päättyminen puri etenkin metsärahastojen ja sijoitusyhtiöiden kauppoihin.
Ne hallitsivat edellisvuonna metsätilojen kauppaa enimmillään lähes kahden kolmasosan osuudella kauppahinnoilla laskien. Ostettujen kiinteistöjen määrästä niiden osuus nousi lähes puoleen.
Viime vuoden lopulla rahastosijoittajien osuus metsätilakauppojen määrästä putosi alle viidennekseen. Euromääräisesti laskienkin niiden osuus jäi 28 prosenttiin.
Sijoitusmetsien metsätietopäällikkö Eero Viitanen selittää rajua muutosta sillä, että ammattimaisten sijoittajien kaupat painottuvat selkeästi arvokkaisiin ja suuriin metsäkiinteistöihin. Juuri niiden hinnat ovat laskeneet keskimääräistä enemmän.
Viime vuonna metsätilojen kauppamäärät laskivat vuoden jälkimmäisellä puoliskolla ja erityisesti marras-joulukuussa.
Kauppoja jarrutti ostajien kiinnostuksen väheneminen. Sen sijaan metsätilojen tarjonta pysyi suurena. Niitä tuli tarjolle ennätysmäärä Sijoitusmetsien vuodesta 2016 alkaneen seurannan aikana.
Suurin kiinnostus metsätilakauppaan kohdistui viime vuonna Etelä-Suomeen. Siellä koko vuoden kauppamäärä kasvoi 12 prosenttia, mutta siellä myös hinnat putosivat eniten.
Pohjoisessa hintojen nousu jatkui, mutta Lapin tieto perustuu laskevista kauppamääristä kerättyyn ohueen aineistoon.
Pitkällä tähtäyksellä metsämaan hinta on noussut Sijoitusmetsien hintaseurannan mukaan keskimäärin lähes kuusi prosenttia vuodessa. Nousu katkesi elokuussa.
”Nyt näyttää siltä, että korkohuippu on ohitettu. Metsäsijoituksen keskimääräinen reaalinen 4 prosentin tuotto-odote alkaa näyttämään taas houkuttelevalta hajautushyötyjä arvostavalle,” ennakoi Suomen Sijoitusmetsien yrittäjä Mika Venho.
Metsäpalvelu
Miltä metsäsi näyttää euroissa? Katso puun hinta alueittain ja hintojen kehitys koko Suomessa.
- Osaston luetuimmat
