Metsätilat houkuttavat edelleen ostajia – hintakehityksessä alueellisia eroja

Metsätilojen kauppa kävi ja hinnat pysyivät lievässä nousussa viime vuonna, kertoo Suomen Sijoitusmetsien hintaseuranta.

"Hintatason nousua selittävät osaltaan nousseet puun hinnat, jotka houkuttelevat sekä yksityisiä että ammattimaisia ostajia", kertoo Sijoitusmetsien perustajayrittäjä Mika Venho.

Sijoitusmetsien metsätilojen markkinahintaindeksi vahvistui viime vuonna reilun prosentin. Myös kauppamäärät kasvoivat, mikä kertoo markkinoiden toimivuudesta.

Yhtiön mukaan metsätilakauppakaan ei ole ollut täysin immuuni koville koroille. Siitä huolimatta metsätilojen hinnat pysyivät nousussa sekä viime että edellisvuonna.

Metsäkiinteistöjen kauppamäärien kasvua on tukenut runsas tarjonta. Viime vuonna tarjolle tuli ennätykselliset 2 388 metsäkohdetta. Ne kattoivat 77 400 hehtaaria metsämaata.

Ihan kaikki kohteet eivät käyneet kaupaksi.

”Myymättä jääneiden kohteiden osuus on pikemmin kasvanut kuin vähentynyt, kun ostajilla on ollut varaa valita”, Venho pohtii.

Venhon mukaan markkinoilla ei ole ollut merkittävästi tahoja, joille kelpaisi kohde kuin kohde.

Vaikka metsätilojen hinnat ovat vuositarkastelussa päätyneet plussalle, kyseessä ei silti ole tasainen nousu, vaan kesän 2023 jälkeen hinnoissa nähtiin myös notkahdus. Sitä edeltäneitä huippuhintoja ei ole vieläkään saavutettu.

Venho arvioi, että korkojen lasku lisää institutionaalisten sijoittajien kiinnostusta metsäkauppoihin.

”Nähtäväksi jää, miten kotimaisten erikoissijoitusrahastojen kysyntä palautuu vai vähentävätkö muiden kiinteistörahastojen lunastusrajoitukset kiinnostusta myös metsärahastoja kohtaan”, toteaa Venho.

Metsätilojen hintakehityksessä on myös alueellisia eroja. Viime vuonna hinnat nousivat Pohjois- ja Etelä-Suomessa, mutta varsinaisessa Lapissa ja Väli-Suomessa hinnat laskivat.

Kauppojen määrässä kasvu keskittyi pohjoiseen. Lapissa kauppamäärät kasvoivat kolmanneksella.

Etelässä kasvu oli maltillisempaa.