Yllätyskäänne metsätilakaupassa: Kohteita ennätysmäärä myynnissä, mutta ostajia ei löydy
Metsätilakaupassa ei näytä olevan enää myyjän markkinat kaikkien kohteiden osalta.Tilaajalle
Rehevät kivennäismaat käyvät edelleen hyvin kaupaksi. Kuva: Risto JussilaMetsätiloja on ollut myynnissä enemmän kuin koskaan aikaisemmin viimeisen puolentoista vuoden aikana. Iso osa tiloista on jäänyt kuitenkin myymättä, kerrotaan Suomen Sijoitusmetsät Oy:n tiedotteessa.
”Myymättä jääneiden myyntikohteiden määrä on kasvanut vuodesta 2017 lähes kolminkertaiseksi 21 prosenttiin”, kertoo yhtiön toimitusjohtaja Mika Venho.
”Samalla kun myyntiin tulleiden kohteiden määrä kasvoi, laski institutionaalisten ostajien osuus markkinasta”, Venho jatkaa.
Institutionaalisilla ostajilla tai sijoittajilla tarkoitetaan esimerkiksi metsärahastoja, metsäyhtiötä ja yhteismetsiä.
Suomen Sijoitusmetsät Oy:n metsätietopäällikkö Eero Viitasen mukaan markkinat ovat eriytyneet.
Karut ja turvemaavaltaiset tilat jäävät helpommin myymättä, ja niiden myyntiajat ovat pidempiä. Rehevät ja kivennaismaavaltaiset kohteet käyvät taas paremmin kaupaksi.
Rakennukset myyntikohteissa vaikeuttavat selkeästi myyntiä.
”Myös kauppaprosessilla on merkitystä, sillä ilman tarjoustenjättöpäivää tarjotuista kohteista myymättä jäi viime vuonna 42 prosenttia, kun määräaikaisilla kohteilla luku oli vain 18 prosenttia”, Eero Viitanen kertoo tiedotteessa.
Vuosina 2018–2025 metsäkiinteistömarkkinoilla oli samanaikaisesti myynnissä keskimäärin 250 kohdetta. Vuodesta 2023 lähtien määrä on noussut noin 350 kohteeseen.
Viimeisen vuoden julkisissa kaupoissa keskimääräinen myyntiaika on ollut 73 päivää, ja se on hieman pidentynyt.
Tarjousten jättöaikaa on voitu joutua pidentämään kaupan syntymiseksi.
Artikkelin aiheetMetsäpalvelu
Miltä metsäsi näyttää euroissa? Katso puun hinta alueittain ja hintojen kehitys koko Suomessa.
- Osaston luetuimmat
