Tämä vero voi yllättää pienen metsätilan
Metsästä ei tavallisesti makseta kiinteistöveroa, mutta tietyissä tapauksissa verottaja voi iskeä silmänsä metsään.Tilaajalle
Pieni metsätila voi joutua todistamaan verottajalle, että siellä kasvatetaan puuta. Kuva: Tuomo KesäläinenMetsästä ei tavallisesti makseta kiinteistöveroa, mutta joissain tapauksissa verottaja saattaa muistaa metsänomistajaa kiinteistöveromaksulla.
Metsänomistajan saattaa tietyissä tapauksissa joutua vähintäänkin selvittämään metsän todellisen käyttötarkoituksen verottajalle.
Jos metsätila on hyvin pieni, alle kaksi hehtaaria, sille lankeaa yleensä aina kiinteistövero, sanoo verohallinnon veroasiantuntija Annika Stark.
Näin pienen kiinteistön ei yleensä katsota muodostavan itsenäistä metsätilaa. Lopulta metsämaan tosiasiallinen käyttö ratkaisee, kuuluuko se kiinteistöverotuksen piiriin, mutta hyvin pienellä tilalla sen osoittaminen voi olla vaikeaa.
”Jos metsä on alle kaksi hehtaaria, on yleensä käytännössä mahdotonta osoittaa, että sillä harjoitetaan kestävää metsätaloutta”, Stark sanoo.
Pienellä tilalla on kyettävä käytännössä osoittamaan, että aluetta käytetään puun kasvattamiseen metsätalouden tulon saamiseksi.
Korkein hallinto-oikeus päätyi eräässä tapauksessa esimerkiksi katsomaan, että vaikka 4,47 hehtaarin suuruisella saarella olikin puustoa, metsätaloudesta ei pystytty esittämään luotettavaa selvitystä.
Toisaalta, jos metsäpalstan voi osoittaa kuuluvan osaksi suurempaa, muualla sijaitsevaa metsätilaa, verottaja voi katsoa sen Starkin mukaan kiinteistöverosta vapaaksi.
”Jos metsä on alle kaksi hehtaaria, on yleensä käytännössä mahdotonta osoittaa, että sillä harjoitetaan kestävää metsätaloutta”
Pienellä tilalla ratkaisevaa voi olla myös siellä sijaitseva kiinteistö tai tilan rakennusoikeus.
Korkein hallinto-oikeus ei pitänyt metsänä esimerkiksi 2,43 hehtaarin rannalla sijaitsevaa tilaa, jonka alueesta 1,6 hehtaaria oli metsäistä aluetta.
Kun otettiin huomioon tilan tosiasiallinen käyttö vapaa-ajan kiinteistönä sekä sijaintiin ja muotoon nähden rajoitetut mahdollisuudet metsätalouden harjoittamiseen, verottaja piti kiinteistöveroa perusteltuna.
”Tärkeintä on pystyä osoittamaan, että käyttää metsää tulonsaamiseksi ja pidetäänkö sitä itsenäisenä yksikkönä vai kuuluuko johonkin toiseen kokonaisuuteen.”
Stark huomauttaa, että jos rakennusmaaksi varattu alue kuuluu tilaan asemakaava-alueen ulkopuolella, rakennuspaikoista menee veroa vasta, kun niitä aletaan myydä.
Jos metsä on suojeltu, sille ei tule veroa.
Artikkelin aiheetMetsäpalvelu
Miltä metsäsi näyttää euroissa? Katso puun hinta alueittain ja hintojen kehitys koko Suomessa.
- Osaston luetuimmat
