Kun lainaa ei myönnetty, luopuva sukupolvi päätyi rahoittajaksi osakeyhtiötilan sukupolvenvaihdoksessa

Sari ja Jukka Karhumaa Siikajoen Luohualta muuttivat maitotilansa osakeyhtiöksi kymmenisen vuotta sitten. Syitä yhtiöittämiseen oli useampia. Osakeyhtiön verotus oli tavanomaista maatilaa inhimillisempää ja lisämaan hankinta osakeyhtiölle oli edullisempaa ja helpompaa kuin tavanomaiselle maatilalle.

Karhumaan tilan jatkajiksi oli pitkään suunniteltu Sari ja Jukka Karhumaan kahta poikaa perheineen. Sukupolvenvaihdoksen lähestyessä toinen veljeksistä vetäytyi hankkeesta eivätkä Janne ja Jenna Karhumaa halunneet lähteä yksin vetämään noin 80 lypsylehmän tilaa. Ratkaisuksi löytyi Jannen ystävän Ollin ja Julianna Sorannan perhe. He olivat jo pitempään etsiskelleet maatilaa itselleen.

Kun sukupolvenvaihdos (spv) alkoi lähentyä noin kolme vuotta sitten, yrittäjät kysyivät paikallisesta pankista, kuinka oy-muotoisen maatilan spv-kauppa rahoitetaan. Pankki ilmoitti, että rahoitus voidaan järjestää kovenantti- eli erityissopimuksella ja yrityskiinnityksellä.

EU-tukikauden vaihduttua maatilan ja maatilayhtymätilan rahoitusehtoihin tuli myönteisiä uudistuksia, mutta maatilaosakeyhtiön osakkeiden ostaja ei saa aloitustukea eikä korkotukilainaa. Osakeyhtiö, jonka omistaja täyttää nuoren viljelijän ehdot, voi saada vain yhden nuoren viljelijän aloittamistuen, vaikka ehdot täyttäviä ostajia olisi useampi. Osakkeiden hankintaan ei kuitenkaan voi saada korkotukilainaa.

Maatilan ja maatalousyhtymän sekä myös osakeyhtiön sukupolvenvaihdoksen yhteydessä osapuolet voivat saada lahja- ja tuloverotuksessa verohuojennuksia, mikäli sukupolvenvaihdoksen huojennusehdot täyttyvät. Osakeyhtiölaki määrää, ettei yhtiön omaisuutta voi käyttää osakkeiden hankintaan tarvittavan lainan vakuutena. Tilanne Karhumaan tilan kohdalla oli varsin hankala, sillä tilaosakeyhtiön tasearvo on kohtuullisen korkea, mutta vakuusarvo nolla. Pankit ovat kiristäneet vakuuksien tulkintaa, sillä aiemmin vakuudeksi kelpasi osakeyhtiön yrityskiinnitys.

Pankki olisi antanut lainaa, mutta sille olisi pitänyt olla ulkopuolinen vakuus, jota nuorilla ostajilla ei useinkaan ole. Vakuusarvot tuntuivat olevan erittäin matalia ja riittävää vakuutta oli vaikea saada.

Pankilta tuli välillä varsin erikoinen tarjous tilakaupan rahoittamiseksi. Myyjät olisivat tallettaneet sulkutilille kauppasumman, jolloin pankki olisi antanut vastaavan summan lainaa. Euro eurosta olisi käynyt vakuutena, mikä tuntui yrittäjistä järjettömältä.

Kansanedustaja Timo Mehtälä (kesk.) teki asiasta kirjallisen kysymyksen maa- ja metsätalousministeri Sari Essayahille (kd.). Jukka Karhumaa arvioi, että opposition edustajan tekemää kysymystä ei otettu tosissaan työn alle, vaan annettiin ympäripyöreä vastaus. Europarlamentaarikko Sirpa Pietikäinen taas totesi osakeyhtiöiden jääneen rahoitusmahdollisuuksien ulkopuolelle Saksassa takavuosina tapahtuneiden väärinkäytöksien takia. Saksassa maatalousosakeyhtiöille myönnettyjä luottoja oli käytetty maatalouden ulkopuolisiin investointeihin.

Karhumaiden tilanne ratkesi siten, että hieman yli 50 prosenttia osakeyhtiöstä myytiin useamman vuoden maksuajalla Janne ja Jenna Karhumaalle. Ratkaisuun haettiin varmuuden vuoksi ennakkopäätös verottajalta. Kaupalle tuli myös myönteinen päätös nuoren viljelijän aloitustuesta, mikä maksetaan Karhumaan Tila oy:lle. Kun sukupolvenvaihdoksen huojennusehdot täyttyvät, ei tule lahjaveroa jatkajalle eikä luovutusvoittoveroa luopujalle.

Soranta puolestaan on ostanut tilan osakkeita siten, että hänellä on yhtiön äänivallasta hieman yli 30 prosenttia. Tämän kaupan Soranta pystyi ostamaan omalla rahoituksella, ja siitä tuli normaali luovutusvoittovero luopujille. Karhumaan Tila oy:ssä on A- ja B-sarjan osakkeita. B-sarjan osakkeilla on isompi äänimäärä, näin ollen pienellä omistuksella voi saada myel:iin vaadittavan 30 prosentin päätäntävallan.

Lopusta on tehty sopimus, millä hinnalla ja pelisäännöillä loppu osa yhtiöstä myydään. Kaupat tehdään useammassa erässä, jolloin luopujien ei tarvitse heti maksaa luovutusvoittoveroa koko osakepotin arvosta.

Karhumaat kysyivät tarjoukset neljältä pankilta osakkeiden oston rahoittamiseen. Saatujen lainatarjousten korkomarginaalit olisivat nousseet kohtuuttoman korkeiksi, sillä osakkeiden hankintaan otettu laina tulkitaan kulutusluotoksi.

Lopulliseksi ratkaisuksi tuli vaiheittainen spv ja pitkä maksuaika. Käytännössä Sari ja Jukka Karhumaa ovat kaupan rahoittajina, sillä heille kelpasivat vakuudeksi Karhumaan Tila oy:n osakkeet.